Investissement immobilier (locatif): groupe d'entraide

krysenn06/04/2020 22:44

Très intéressant ! Je suis dans le même genre de démarche que toi, mais plu …Très intéressant ! Je suis dans le même genre de démarche que toi, mais plus vers du neuf (dispositif Pinel). Je suis en lien avec un cabinet qui propose un package (liste de programme neuf négocié et dans une zone recherché, courtage pour le prêt, aide à la déclaration d’impôt chaque année sur les revenus locatifs et gestion locative), étant mon premier projet d’invest locatif, je suis assez méfiant.Si d’autres ici on des retours d’expérience ça pourrais être cool !Afficher moinsAfficher plus

Attention avec le Pinel à ne pas surpayer un bien à l'achat ! Compare bien la rentabilité globale avec de l'ancien.

Pour t'aider :
Topic prêt immobilier si tu as besoin d'aide pour emprunter : dealabs.com/dis…995
Topic épargne pour parler plus rentabilité, risque... : dealabs.com/dis…848

Pastek06/04/2020 22:52

Attention avec le Pinel à ne pas surpayer un bien à l'achat ! Compare bien …Attention avec le Pinel à ne pas surpayer un bien à l'achat ! Compare bien la rentabilité globale avec de l'ancien.Afficher moinsAfficher plus

Tout à fait merci, c’est ce que j’avais lu également, afin de ne pas vendre moins cher que le prix d’achat en cas de revente et donc réduire la rentabilité du projet. De ce que j’ai pu comprendre, le prix d’achat et la zone sont les deux gros critères où il faut pas se louper, car il faut que ce soit un prix relativement correct (le neuf restant toujours plus cher que l’ancien mais faut pas que ce soit excessif), un loyer correct pour qu’il puisse se louer et en adéquation avec la garantie loyer impayé pour avoir une sécurité et pouvoir le louer à un maximum de personne, une zone où le bien va se louer ou relouer assez facilement pour éviter la baisse de rentabilité car le logement est vacant et idéalement, une zone où il y aura une prise de valeur au fur et à mesure des années (mais on est pas devin ^^) pour encore plus augmenter la rentabilité

supprimé96493506/04/2020 23:44

Le premier point à analyser avant le bien lui meme est l'emplacement. A …Le premier point à analyser avant le bien lui meme est l'emplacement. A commencer par la région. Puis vous descendrez dans le détail.Par définition, de façon assez général, le neuf est plus cher que l'ancien. Mais présente bien sur les avantages du neuf.Ne pas prêter oreille a ceux qui prétendent que le neuf avec dispositif fiscal est surpayé. Cela devient définitivement pénible.Afficher moinsAfficher plus

Cela devient également pénible de ne pas être capable de lire mes phrases avec les mots dans le bon ordre... Toi qui est si à cheval sur les mots d'habitude...
Est-ce que j'ai dit que tous les Pinel étaient surpayés ? Non.
Est-ce qu'il existe des cas de Pinel surpayés ? Oui.
Donc ma phrase voulait juste dire attention à ne pas tomber sur ces cas là. C'est tout.
Il n'y a pas besoin de relancer tout un débat là dessus même si tu en meurs d'envie sans doute.

lolodze06/04/2020 20:07

Salut,Pour information est-ce que ça t'a pris du temps de repérer ces deux …Salut,Pour information est-ce que ça t'a pris du temps de repérer ces deux appartements ? Tu les a trouvé dans la ville ou tu es ? Si tu as des sites à conseiller je prends aussi, je suis intéressé mais il y a tellement de sites et d'offres. Je regarde des vidéos de formation c'est super intéressant, à la recherche du super bien avec plus de 10% de rentabilité brute 😁Afficher moinsAfficher plus

Non j’ai mis 2 semaines à les trouver, en fait c’est un Duplex qui a été séparé et qui offre maintenant la possibilité de faire deux appartements, je peux même le remettre en duplex si je le souhaite mais je n’ai pas encore de projet défini encore.
Cet appart n’est pas sur le boncoin, je suis sur la liste de diffusion d’un agent immobilier que j’avais rencontré lors d’une visite et il me file des annonces en avant première maintenant (c’est comme ça comment tu chopes des bons deals à mon humble avis)
Sur celui je dois être vers une renta brute de 16% si j’arrive à avoir le prix que je veux

Nino606/04/2020 21:22

Chaud de faire partir du groupe !

Trop cool ! J’attends demain soir pour voir s’il y a plus de monde et on se fait un petit groupe whatsapp (modifié)

Attention au Pinel : Pour info ce n'est pas un dispositif bien vu par les rentiers. Je n'en dirait pas plus je vous laisse faire votre propre analyse

klil23/04/2020 16:47

Ah bon comment ça se fait ? Voici le lien au cas où h …Ah bon comment ça se fait ? Voici le lien au cas où https://discord.gg/UjEjxtDAfficher moinsAfficher plus

Salut Klil,
Je suis aussi intéressé par ce groupe mais le lien d invite ne fonctionne plus. Pourrais tu en poster un nouveau ?
Sinon il y a le forum devenir-rentier.fr/ qui est une mine d or.

Merci

Salut,
Pour information est-ce que ça t'a pris du temps de repérer ces deux appartements ? Tu les a trouvé dans la ville ou tu es ? Si tu as des sites à conseiller je prends aussi, je suis intéressé mais il y a tellement de sites et d'offres. Je regarde des vidéos de formation c'est super intéressant, à la recherche du super bien avec plus de 10% de rentabilité brute 😁

Chaud de faire partir du groupe !

Pastek06/04/2020 19:29

Pour t'aider :Topic prêt immobilier si tu as besoin d'aide pour emprunter …Pour t'aider :Topic prêt immobilier si tu as besoin d'aide pour emprunter : https://www.dealabs.com/discussions/taux-prets-immobiliers-1076995Topic épargne pour parler plus rentabilité, risque... : https://www.dealabs.com/discussions/le-topic-de-lepargne-faire-des-economies-cest-bien-gagner-de-largent-cest-mieux-1061848Afficher moinsAfficher plus

Merci pour le partage, c’est très intéressant surtout le topic crédit immo !

supprimé96493507/04/2020 13:22

Ah ca, l'immo pour du court terme, vous etes mal partis !!!.....Pour le …Ah ca, l'immo pour du court terme, vous etes mal partis !!!.....Pour le reste, un levier, comme un dispositif fiscal, S'AJOUTE au rendement. Surement pas l'inverse.De toutes evidences, vous avez lancé cela en l'air.Afficher moinsAfficher plus

Nous ne sommes pas d'accord dès le départ.
L'immobilier sur une courte durée fonctionne bien. Exemple: Achat d'un bien dans l'ancien avec travaux dans secteur grand Paris. Location en LMNP pendant 2/3/4/5 ans puis revente avec plus value.

Édit: Mon projet nécessite un apport conséquent. Je tiens a le préciser.. (modifié)

Elmerengue05/07/2020 13:20

Quel site conseillez vous pour chercher des biens ?

Bienici

Elmerengue05/07/2020 20:20

J hesite entre Nice /Montpellier voir Cannes

Montpellier pour du studio / F2 étudiant c'est parfait, Nice je ne connais pas, Cannes encore moins !

titi330/08/2020 14:45

J'ai aperçu de la lumière, je suis venu un peu voir. J'ai aussi une é …J'ai aperçu de la lumière, je suis venu un peu voir. J'ai aussi une ébauche de projet.Je lance une liste de trucs à vérifier, je n'affirme rien, c'est autant de questions pour ouvrir le débat, vu que je ne suis sûr de rien.C'est des idées que j'avais entendu, sans savoir si elles sont encore d'actualité, vu que tout peut changer très vite.Vous confirmez ou pas cette liste ? Vos avis, merci.Les frais :- initiaux = prix achat + frais notaire (8%) + différents diagnostics obligatoires pour accueillir locataire, travaux de mises en conformités, de rafraichissements.- périodiques = taxe foncière, ordures ménagères, assurance propriétaire, éventuelles charges de syndics ou frais perso de déplacement.Les rentrées d'argent : - Le taux de vacances (appart vide) et de rotation entre 2 locataires = est ce que le locataire reste longtemps (années) ou pas (quelques mois) avant de déménager. Si l'appartement est attractif (confort, emplacement) ou pas (nuisances sonores olfactives visuelles). - Bien connaitre le quartier avant l'achat, en visitant les alentours à plusieures heures de la journée et de la semaine. - Le profil du locataire (garanties) pour être certains de toucher les loyers.SCI : tout dépend de la situation patrimoniale, et du biens achetéSCI = il faut être au moins 2 associés (d'ou l'obligation de bien s'entendre), c'est un formule qui facilite la transmission parents/enfants (SCI familiale). Par exemple les parents sont gérants (gère le biens) et transmetttent plus facilement les parts de la sci à leurs enfants. La SCI peut déduire la taxe foncière, les travaux, et les frais de gestion, d'où moins de revenus imposables. Il faut juste remplir une déclaration chaque année pour les impôts. Et en cas de déficit de la SCI, ça permet de réduire l'impôts sur le revenu de l'année ou des années suivantes.C'est un peu fastidieux à créer (récupérer un modéle de status) et à faire enregistrer.Afficher moinsAfficher plus

Les frais de rafraichissement ou de réparation je les mettrais plus en périodique qu'initiaux.

titi301/02/2021 21:00

SCIEn théorie = étant seul, ce n'est pas possible de créer une SCI à ISEn p …SCIEn théorie = étant seul, ce n'est pas possible de créer une SCI à ISEn pratique = un associé peut avoir par exemple 99 999 parts sociales à 1€ et l'autre associé une seule part à 1€. Afficher moinsAfficher plus

Exactement, la raison pour laquelle j'avais pensé à une SASU.
Après y a des montages de type holding + personne physique pour créer une sci is. Mais je souhaite faire le plus simple et efficace sans me faire une usine à gaz non plus

Très intéressant ! Je suis dans le même genre de démarche que toi, mais plus vers du neuf (dispositif Pinel).
Je suis en lien avec un cabinet qui propose un package (liste de programme neuf négocié et dans une zone recherché, courtage pour le prêt, aide à la déclaration d’impôt chaque année sur les revenus locatifs et gestion locative), étant mon premier projet d’invest locatif, je suis assez méfiant.
Si d’autres ici on des retours d’expérience ça pourrais être cool !

klil06/04/2020 22:04

Non j’ai mis 2 semaines à les trouver, en fait c’est un Duplex qui a été sé …Non j’ai mis 2 semaines à les trouver, en fait c’est un Duplex qui a été séparé et qui offre maintenant la possibilité de faire deux appartements, je peux même le remettre en duplex si je le souhaite mais je n’ai pas encore de projet défini encore.Cet appart n’est pas sur le boncoin, je suis sur la liste de diffusion d’un agent immobilier que j’avais rencontré lors d’une visite et il me file des annonces en avant première maintenant (c’est comme ça comment tu chopes des bons deals à mon humble avis) Sur celui je dois être vers une renta brute de 16% si j’arrive à avoir le prix que je veuxTrop cool ! J’attends demain soir pour voir s’il y a plus de monde et on se fait un petit groupe whatsappAfficher moinsAfficher plus

Le premier point à analyser avant le bien lui meme est l'emplacement. A commencer par la région. Puis vous descendrez dans le détail.

krysenn06/04/2020 23:06

Tout à fait merci, c’est ce que j’avais lu également, afin de ne pas vendr …Tout à fait merci, c’est ce que j’avais lu également, afin de ne pas vendre moins cher que le prix d’achat en cas de revente et donc réduire la rentabilité du projet. De ce que j’ai pu comprendre, le prix d’achat et la zone sont les deux gros critères où il faut pas se louper, car il faut que ce soit un prix relativement correct (le neuf restant toujours plus cher que l’ancien mais faut pas que ce soit excessif), un loyer correct pour qu’il puisse se louer et en adéquation avec la garantie loyer impayé pour avoir une sécurité et pouvoir le louer à un maximum de personne, une zone où le bien va se louer ou relouer assez facilement pour éviter la baisse de rentabilité car le logement est vacant et idéalement, une zone où il y aura une prise de valeur au fur et à mesure des années (mais on est pas devin ^^) pour encore plus augmenter la rentabilitéAfficher moinsAfficher plus

Par définition, de façon assez général, le neuf est plus cher que l'ancien. Mais présente bien sur les avantages du neuf.
Ne pas prêter oreille a ceux qui prétendent que le neuf avec dispositif fiscal est surpayé. Cela devient définitivement pénible. (modifié)

Pastek06/04/2020 23:58

Cela devient également pénible de ne pas être capable de lire mes phrases a …Cela devient également pénible de ne pas être capable de lire mes phrases avec les mots dans le bon ordre... Toi qui est si à cheval sur les mots d'habitude... Est-ce que j'ai dit que tous les Pinel étaient surpayés ? Non.Est-ce qu'il existe des cas de Pinel surpayés ? Oui.Donc ma phrase voulait juste dire attention à ne pas tomber sur ces cas là. C'est tout. Il n'y a pas besoin de relancer tout un débat là dessus même si tu en meurs d'envie sans doute.Afficher moinsAfficher plus

C'est bien comme cela que le lecteur l’interprète camarade.
Il faut donc bien le mettre en garde contre cette interprétation. Ne pas le faire serait coupable.

Quand à l'affirmation elle meme, le jour ou vous me montrerez sur le meme programme un tarif pinel et un tarif non pinel, nous pourrons en discuter.

c est le bon moment pour ce genre de projet, les taux sont bas et vont le rester artificiellement, les États vont devoir pousser des package relances, et certaines boîtes ne pourront que faire faillite >employes contraints A la vente.
augmentation viens Dispo / attentisme emprunts
il ne faut pas tabler sur une plus-value court terme, mais celui qui ici en attendrait une s'egare.

je compte arriver au même projet d'ici à 2 ans,
en attendant je suis avide de retours d'expérience, et ne peux vous apporter ma lumière que dans ce que J'apprivoise : la rénovation.

klil06/04/2020 22:04

Non j’ai mis 2 semaines à les trouver, en fait c’est un Duplex qui a été sé …Non j’ai mis 2 semaines à les trouver, en fait c’est un Duplex qui a été séparé et qui offre maintenant la possibilité de faire deux appartements, je peux même le remettre en duplex si je le souhaite mais je n’ai pas encore de projet défini encore.Cet appart n’est pas sur le boncoin, je suis sur la liste de diffusion d’un agent immobilier que j’avais rencontré lors d’une visite et il me file des annonces en avant première maintenant (c’est comme ça comment tu chopes des bons deals à mon humble avis) Sur celui je dois être vers une renta brute de 16% si j’arrive à avoir le prix que je veuxTrop cool ! J’attends demain soir pour voir s’il y a plus de monde et on se fait un petit groupe whatsappAfficher moinsAfficher plus

Génial et bien joué ! Je vais aller voir des agents aussi c'est une super idée apparemment il va falloir attendre quelques mois après la fin du confinement pour que les prix baissent un peu ou que les propriétaires acceptent des offres un peu plus basses

Sur Facebook il y a des groupes d'investisseurs

Je commence a m'y interessé également
j'ai compris apparemment il est aussi plus rentable de le la location meublé car une fois les meubles rentabilisé cela augmente vos revenus
et un amis qui est dans ce genre d'investissement n'achète que des locaux commerciaux car moins de contraintes, et moins de requins sur le marché

Sinon pour info pour ceux qui ne connaissent pas vous pouvez regarder les SCPI. Vous pouvez investir dessus en faisant un emprunt immo également tout en ayant un ticket d'entrée plus bas que pour un appart. Ca vous permet de diminuer le risque du fait de la diversification et ne pas avoir à gérer vous même la location.
Peut-être que ça correspond plus à vos besoins.

@klil partant aussi pour le groupe ! Je me permets de te proposer de créer le groupe via Discord qui est vraiment pratique pour ce genre de sujet : on pourrait créer des sous-groupes afin de catégoriser les sujets en matière d’investissement locatif !
Whatsapp risque d’être rapidement compliqué pour retrouver des topics intéressants (modifié)

klil07/04/2020 10:49

Du coup si c’est ok pour tout le monde, j’ai créé un groupe sur discord, vo …Du coup si c’est ok pour tout le monde, j’ai créé un groupe sur discord, voici le lien: https://discord.gg/b3VqQqAfficher moinsAfficher plus

C’est bien mieux sur whatsapp je trouve

ibrahim.ktm07/04/2020 11:47

C’est bien mieux sur whatsapp je trouve

@ibrahim.ktm ah trop tard je l’ai créé sur Discord ce matin je te propose de nous rejoindre vu qu’il y a déjà du monde

florfilla1907/04/2020 00:26

Attention au Pinel : Pour info ce n'est pas un dispositif bien vu par les …Attention au Pinel : Pour info ce n'est pas un dispositif bien vu par les rentiers. Je n'en dirait pas plus je vous laisse faire votre propre analyseAfficher moinsAfficher plus

?!...

Pourquoi diable voudriez vous qu'un investisseur se prive de ce levier supplémentaire s'il a la possibilité d'en bénéficier ?

supprimé96493507/04/2020 12:45

?!...Pourquoi diable voudriez vous qu'un investisseur se prive de ce …?!...Pourquoi diable voudriez vous qu'un investisseur se prive de ce levier supplémentaire s'il a la possibilité d'en bénéficier ?Afficher moinsAfficher plus

Tout simplement car son rendement n'est pas assez intéressant. Et qu'il n'est pas adapté a un placement cours terme. (modifié)

florfilla1907/04/2020 13:18

Tout simplement car son rendement n'est pas assez intéressant. Et qu'il …Tout simplement car son rendement n'est pas assez intéressant. Et qu'il n'est pas adapté a un placement cours terme.Afficher moinsAfficher plus

Ah ca, l'immo pour du court terme, vous etes mal partis !!!.....

Pour le reste, un levier, comme un dispositif fiscal, S'AJOUTE au rendement. Surement pas l'inverse.

De toutes evidences, vous avez lancé cela en l'air.

florfilla1907/04/2020 13:38

Nous ne sommes pas d'accord dès le départ.L'immobilier sur une courte d …Nous ne sommes pas d'accord dès le départ.L'immobilier sur une courte durée fonctionne bien. Exemple: Achat d'un bien dans l'ancien avec travaux dans secteur grand Paris. Location en LMNP pendant 2/3/4/5 ans puis revente avec plus value.Afficher moinsAfficher plus

Je ne relèverais pas qu'il faut de toutes façons du temps pour amortir des travaux en meublé (5 à 25 ans pour les travaux petit oeuvre, 15 à 80 ans pour le reste - assez peu compatible avec du court terme-) et qu'un "rentier" comme vous le dites, ne vise pas la PV.

Et vous avez de toutes façons parfaitement le droit de préférer une forme ou une autre de placement immobilier. Ils sont nombreux. Chacun ayant avantages et inconvénients et étant adapté à sa situation.

Pour autant, vous ne pouvez balayer un dispositif fiscal, le Pinel au cas d’espèce, sous des prétextes qui n'on rien a voir.

Je me demande si certains ont des formations à conseiller ?

Hello a tous,
je viens de découvrir ce groupe et cette discussion. Top !
Je suis comme Klil en train de commencer a m'organiser pour libre et indépendant financièrement en investissant ds l'immo ancien.
On peut mettre des ressources en commun si ca vous dis. (docs, formations, liens,...)

aleks4280007/04/2020 09:26

Sur Facebook il y a des groupes d'investisseurs

Lesquels précisement ? merci

klil07/04/2020 10:49

Du coup si c’est ok pour tout le monde, j’ai créé un groupe sur discord, vo …Du coup si c’est ok pour tout le monde, j’ai créé un groupe sur discord, voici le lien: https://discord.gg/b3VqQqAfficher moinsAfficher plus

Le lien Discord ne fonctionne pas ? (modifié)

Caesarino23/04/2020 16:01

Hello a tous,je viens de découvrir ce groupe et cette discussion. Top !Je …Hello a tous,je viens de découvrir ce groupe et cette discussion. Top !Je suis comme Klil en train de commencer a m'organiser pour libre et indépendant financièrement en investissant ds l'immo ancien.On peut mettre des ressources en commun si ca vous dis. (docs, formations, liens,...)Lesquels précisement ? merciLe lien Discord ne fonctionne pas ?Afficher moinsAfficher plus

Le lien Discord ne fonctionne plus car Kill est devenu libre et indépendant financièrement.

Essaye sur Facebook, mais les plus célèbres sont sur recommandation et invitation, difficile !

Salut @Caesario le groupe discord est victime de son succès, quelqu’un avait partagé des supers groupes d’entraide sur facebook que j’avais laissé tomber pour le groupe discord, les voici:

facebook.com/gro…10/

facebook.com/gro…as/

facebook.com/gro…17/

facebook.com/gro…72/

klil23/04/2020 16:31

Salut @Caesario le groupe discord est victime de son succès, quelqu’un av …Salut @Caesario le groupe discord est victime de son succès, quelqu’un avait partagé des supers groupes d’entraide sur facebook que j’avais laissé tomber pour le groupe discord, les voici:https://www.facebook.com/groups/544650432621110/https://www.facebook.com/groups/cecile.salas/https://www.facebook.com/groups/2388769894667917/https://www.facebook.com/groups/2312533899057372/Afficher moinsAfficher plus

On a plus accès à discord?

Ah bon comment ça se fait ? Voici le lien au cas où discord.gg/UjE…xtD

16% de renta ? fonce
Sinon je rejoindrai peut être votre groupe, je loue déjà un meublé et je regarde pour un 2eme après le confinement. (modifié)

klil23/04/2020 16:47

Ah bon comment ça se fait ? Voici le lien au cas où h …Ah bon comment ça se fait ? Voici le lien au cas où https://discord.gg/UjEjxtDAfficher moinsAfficher plus

Merci c bon maintenant, je viens de rejoindre le groupe.
Par contre, je voie tres peu de membres... @Klil quand tu dis "le groupe discord est victime de son succè, c'est ironique ?

Quel site conseillez vous pour chercher des biens ?