Bonjour
Je viens de découvrir Bricks bricks.co/
Ça fonctionne comme une SCPI puisque ça regroupe des acheteurs pour investir sur l'acquisition de biens immobiliers.
Mais avec visiblement plus de souplesse à l'entrée et à sortie et un rendement brut supérieur à 10% en moyenne
vous connaissez ? avez-vous des retours d'expérience ?
Merci
Je viens de découvrir Bricks bricks.co/
Ça fonctionne comme une SCPI puisque ça regroupe des acheteurs pour investir sur l'acquisition de biens immobiliers.
Mais avec visiblement plus de souplesse à l'entrée et à sortie et un rendement brut supérieur à 10% en moyenne
vous connaissez ? avez-vous des retours d'expérience ?
Merci
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196 commentaires
triés parProposer un système de royalties au lieu d'un système d'actionnariat ou d'obligations n'est pas intéressant.
Les levées de fonds en action vous donnent droit à des réductions d'impôts et des droits de vote. Ici c'est nada
Alors si vous vous dites, bricks ils vont se faire un max de pognon et j'préfère acheter "des parts" de la société pour bénéficier de leur essor plutôt que des parts d'immeubles, je vous partage mon expérience. J'ai pensé cela il y a plusieurs années en investissant dans wiseed. Je suis parti du principe que le site n'a pas vraiment de frais et ne risque rien puisqu'il n'engage pas ses liquidités personnelles dans les start-up qu'il propos. Il ne fait que gagner grâce aux frais de gestion et aux commissions prélevées lors des achats et ventes..... Et bien non. Depuis 6 ans, aucun dividende de versé, pas de retour sur investissement. (modifié)
Surtout pour demander 100k en ticket d'entrée. Ils s'adressent de facto à des multimillionnaires qui placent à minima 1.2M par an. Des royalties pour les clients qui les soutiennent, c'est vraiment se moquer du monde.
La prochaine étape sera un prêt participatif pour chaque immeuble ^^
Oui, mais à 10€ c'est comme pour les immeubles, en royalties. Pas d'action = pas possible de mettre en PEA/PEA-PME, pas de droit de vote.
Les souscriptions en actions c'est bien à partir de 100k€
d'un autre côté, ils gardent leur principe de base qui a fait le succès du site, c'est pas mal non plus ...
page 20 et 21 ici : bricks-staging-public.s3.eu-west-3.amazonaws.com/fun…pdf
et tous les documents lié à la souscription ici en bas de page : app.bricks.co/inv…ent
Concept intéressant et novateur meme si quelques approximations de la part de l'équipe sont à noter : des frais existent même s'ils disent que non, et au début ils ont pas mal triché sur les équipes qui travaillaient sur le projet. Et surtout les immeubles proposés partent très très rapidement
Bien sûr que c'est vrai. Ils font une levée de fond sur deux semaines avec publicité pour encourager à investir. (le dernier émail est à la frontière de la légalité) Au départ, c'était une levée de fond sur une journée à 5M avec une possibilité d'aller plus loin si forte demande. J'avais dit qu'ils allaient tenter de prendre le maximum. A priori, les gens y croient à fond. Ils font un chèque en blanc et font confiance. On verra s'ils auront eu raison ou pas.
Pour être transparent, j'ai finalement mis un petit billet. Mais c'est clairement dans ma partie d'investissement fortement risquée. J'ai même mis un niveau de risque plus élevé que la crypto.
Pour aider à la réflexion, il faut savoir qu'il y a des risques sur le passeport européen et sur la marque brik qui appartient à une autre société qui les attaque en justice.
Si j'ai finalement décidé d'investir, c'est parce que la bpi a décidé de les soutenir. Ce qui devrait donner du poids pour obtenir le passeport européen. Cependant, Il faut quand même savoir que la bpi aide souvent des boiteux qui ne font rien. Et que le passeport européen n'est pas une formalité. Il est difficile à obtenir.
Les chiffres annoncés, sont à mon sens bien surestimés…
A voir dans le temps, mais je doute que tu arrives au rendement annoncé.
Je ferai attention avant d'y placer mes économies ...
Très intéressant, merci.
J'ai également trouvé leur dernier mail très limite.
Dans les risques, j'ajouterai aussi la concurrence car ils ne sont pas seuls à l'international, certains concurrents comme realt.co sont en avance et, à mon avis, plus sérieux.
J'hésite quand même à participer, car je les trouve très forts en marketing.
Pour moi, bricks ne tiendra pas, où survivra tout juste dans le futur.
Dire que pour des sportifs confirmés il faut un minimum de 6 mois de préparation....Du jamais vu ! Chapeau bas !!!!
twitter.com/Dis…zrE
Si ça se veut une métaphore de sa startup ça fait peur ! Ca veut dire que tout ça n'est que du vent ?
Disons que je suis toujours sceptique quand je vois fleurir des placements ouvert au grand public avec des rendements mirobolants. En général c est un attrape pigeon mais je peux me tromper.les conseilleurs n'étant pas les payeurs.
Ce n'est pas du tout 100k€ !
Ils ouvrent leur capital au même prix des Bricks, c'est à dire à partir de 10€ :
youtu.be/zOM…VJ0 (modifié)
Sisi, ils ont confirmé sur le Discord, on recevra uniquement le loyer d’avril le 8 mai, on se fait bien carotter
C'est abusé, car sur la page du bien, ils disent que c'est à cause de travaux d'assainissement que doit faire la mairie...
Ok, mais ils n'ont pas découvert qu'ils allaient être le sujet de capital le jour de la diffusion. Il n'y avait déjà pas assez de bien avant... c'est dommage pour eux.
Apprécier un produit empêche de souligner les défauts ?
Je trouve la plateforme très bien, et j'ai investis dans quelques biens.
Maintenant je m'interroge sur leur stratégie. Il étaient déjà en galère avant le reportage de capital, et je constate que ce n'est pas prêt de s'arranger.
En décembre dans un live youtube le boss de bricks disait qu'il visait 10-15 biens par mois, et 5 en janvier. On est le 27/01 et il n'y en a eu que 2.
Il parlait d'une app mobile pour fin Q1, alors que le site n'est toujours pas en mesure de gérer les grosses affluences.
Les bricks du dernier bien n'apparaissent toujours pas dans mon portfolio alors que la transaction a bien été faite.
Ça fait bientôt 10j que j'ai contacté le support, et le problème n'est toujours pas géré (réponse totalement hors sujet)
Il faut savoir aussi qu'actuellement les biens (qui valent plusieurs millions) partent en quelques minutes, et que c'est pas évident de chopper des bricks. (modifié)
C est tous les 6 mois la revalorisation
Je ne vois pas un investisseur mettre 100k+ pour être potentiellement dilué à l'infini.
Il faudrait une confiance incommensurable aux fondateurs.
Comme il n'y a pas de plafond, j'en déduis qu'ils pensent faire une énorme levée de fonds avec de gros agrégateurs. Là non plus je vois pas comment ils pensent réussir une telle prouesse après avoir semble-t-il perdu la confiance des banques. J'imagine qu'ils comptent sur les grosses liquidités disponibles chez les investisseurs en espérant qu'ils ne soient pas trop regardant.
Il faut pas se laisser influencer. La première impression est souvent la bonne.
Moi j'y vais pas car je ne crois pas qu'il arrivera à faire entrer des VC. Je sens aussi qu'il va tenter de lever le plus possible. Genre 10M vendredi. Ce qui rendra encore plus difficile de faire entrer des VC.
En plus, il se contredit sans arrêt, il ne veut pas de VC car c'est 4 mois de préparation mais il veut en avoir dans les 12 mois, au pire 24. Avec une décote de 25%, voire 50%, quel VC va rentrer sur une structure qui crame autant de cash et qui aura des problématiques permanentes pour lever du crédit.
Perso, je vais mettre un peu d'argent dessus, le rendement est pas trop mal, pas énormément de bricks sur ce bien donc plus facile a la revente...
Pour cet immeuble :
Concernant les loyers collectés, quatre lots sont en retard de paiement du fait de lenteurs dans la mise en place de prélèvements automatiques. Deux lots sont vacants. Un logement a été reloué. Les loyers des autres lots, soit 10 lots, ont bien été collectés.
Tu peux avoir le "détail" chaque mois dans la page de l'immeuble
"Update Immeuble Strolz :
Concernant le financement de l'immeuble Général Strolz à Belfort, nous revenons vers vous pour vous expliquer le retard lié à l'acquisition :
La banque Crédit Agricole nous accord un financement de 60% du montant du crédit uniquement, soit 1 140 000€ sur les 1 900 000€.
Nous sommes donc obligés de trouver une autre banque pour les 40% restants et cela prend plus de temps que prévu. La caisse d'épargne a refusé le financement. Nous attendons maintenant le retour de la Bred.
Nous prorogeons donc avec le vendeur au 31 juillet le compromis de vente pour nous laisser le temps de finaliser le financement.
Nous vous tiendrons au courant dès que nous aurons avancer sur le financement de cet immeuble.
Merci de votre compréhension"
Pour le retard de l'immeuble basse rue, ca serait dû a un divorce qui traine (modifié)
C'est top ma première brique. J'y suis depuis un moment. Super rendement et 0 défaut !
En revanche, les prêts partent en quelques secondes.
Au début, c'était dans la minute, puis dans les 15 secondes. Maintenant, c'est 3/4 secondes max !
En réponse à
C'est davantage destinés aux jeunes, avec peu de revenus, qui n'ont pas accès au crédit immobilier ou n'en veulent pas pour le moment. Malheureusement, la plupart n'ont pas compris l'offre. Ils n'ont pas compris que c'était un placement long. Certains semblaient penser qu'ils pouvaient faire 10% en quelques mois.
J'ai racheté de très nombreuses bricks vendues à -8% par des personnes qui pensaient avoir fait un mauvais investissement. Pourquoi? parce qu'il y avait de nombreux loyers en retard et de la vacance. Ce qui est souvent le cas quand on achète un nouvel immeuble. Les débuts sont toujours difficiles. J'en sais quelque chose
En réalité, les chances sont grandes que non seulement j'ai acheté très en dessous du prix du marché mais je vais aussi recevoir des loyers supplémentaires. Je pense qu'en ce moment, tant que Bricks est occupé avec ses contrats et sa levée, c'est une bonne opportunité.
La première brique & co, c'est du prêt à haut rendement. C'est bien plus risqué. Il faut aussi être capable d'analyser plus en détail les projets. Il n'y a pas de défaut dans un marché globalement haussier mais si le marché immobilier s'écroulait, on peut se retrouver avec des pertes. Alors que chez Bricks, il suffira d'attendre. Si on croit à un marché haussier sur le long terme bien entendu. (modifié)
bfmtv.com/imm…tml
D'autant que lorsque le bien a été ouvert à la réservation, il y avait déjà 1 investisseur pour pile 25 000 bricks
J'espère qu'il y eu de l'amélioration alors (sinon je vais galérer ), je ferai un retour ici une fois que j'aurai franchi le mur administratif..
Toujours repoussé. Il faut de nouveau attendre au moins le mois prochain. En revanche il y a une vente pour un immeuble aujourd'hui dès 12h30.
Au delà de toutes les autres considérations, la demande sur leur site est vraiment trop importante par rapport à l'offre. 2 biens en 1 seul mois c'est plutôt maigre. Pareil pour la marketplace. Les reventes partent très vite.
N'empêche c'est parti
Essayé à l'instant, avec le RIB que j'avais déjà enregistré il y a quelques temps. Réception immédiate du code de validation par mail, et succès de la procédure :
Ok merci je passais par le bouton retrait puis "ajouter un rib" mais ça ne passait pas... par portefeuille je reçois bien le mail... j'ai pu enregistrer mon rib
Merci encore