[Avis]contestation de crédit immo

18
11 septembre 2016
Ayant souscrit à un crédit immo il y a un peu plus d'1 an et en ayant entendu parler à la tv, j'ai décidé de consulter une société spécialisée dans la contestation de crédits.
Le but est de se faire rembourser des intérêts et de substituer le taux du crédit par celui du taux légal, bien inférieur évidemment.
J'aimerai avoir quelques retours de personnes ayant déjà effectué la démarche, ou ayant des informations supplémentaires
Les frais étant relativement importants, je ne veux pas entamer de démarche sans certitudes du bien fondé du projet.
Merci d'avance!

  1. Blabla
Groupes
  1. Blabla
18 commentaires

T'as un peu d'argent et de temps devant toi à perdre? Fonce

Ca semble être un hoax ...

Ca fait des années qu'on en entend parler, déjà il y a 3 ou 4 ans ils disaient qu'il fallait se dépêcher, que 6 mois plus tard la faille ne serait plus valable et que toute action deviendrait impossible.
Je vois que la date fatidique n'arrête pas d'être repoussée ?

Certains contrats devaient effectivement être attaquables, mais c'était il y a longtemps et le peu de contrats "illégaux" a dû être patché en vitesse.
Sur un contrat d'1 an je serais extrêmement étonné qu'il reste matière à contester.

Ca semble surtout faire les choux gras de sociétés qui mènent ces actions vouées à l'échec.

Posteur

pierre28

Ca semble être un hoax ...Ca fait des années qu'on en entend parler, déjà … Ca semble être un hoax ...Ca fait des années qu'on en entend parler, déjà il y a 3 ou 4 ans ils disaient qu'il fallait se dépêcher, que 6 mois plus tard la faille ne serait plus valable et que toute action deviendrait impossible.Je vois que la date fatidique n'arrête pas d'être repoussée ? :DCertains contrats devaient effectivement être attaquables, mais c'était il y a longtemps et le peu de contrats "illégaux" a dû être patché en vitesse.Sur un contrat d'1 an je serais extrêmement étonné qu'il reste matière à contester.Ca semble surtout faire les choux gras de sociétés qui mènent ces actions vouées à l'échec.


D'où ma recherche d'information. J'ai vu un reportage sur M6 il y a 1 an qui en parlait et cela semblait "crédible" mais je ne veux pas prendre de risque inutile.
Doit dit en passant les banques ne semblent pas les plus promptes à combler leurs brèches.

Posteur

Up! Toujours à la recherche d'avis éclairés!
Merci d'avance

le principal grief des contestations est sur le calcul du TEG ecrit noir sur plan dans le contrat. En general, ce TEG n'est pas juste.

il faut rechercher dans ce sens la sur le net : lemonde.fr/imm…tml par exemple.

Posteur

biiip

le principal grief des contestations est sur le calcul du TEG ecrit noir … le principal grief des contestations est sur le calcul du TEG ecrit noir sur plan dans le contrat. En general, ce TEG n'est pas juste.il faut rechercher dans ce sens la sur le net : http://www.lemonde.fr/immobilier/article/2014/07/17/contester-son-dossier-de-credit-immobilier-une-fausse-bonne-idee_4458746_1306281.html par exemple.



ton lien m'a bien fait réfléchir

C'est quoi ton problème, uniquement le calcul du TEG ou année lombarde ou les 2 ?
J'ai comme l'impression que ce type de contestation a été médiatisée et payée par un groupe d'avocats spécialisés :
On voit même des actions collectives ici :
mysmartcab.fr/chr…es/

Beaucoup de temps et d'argent pour peut-être rien. J'ai comme l'impression qu'on a plus de chance de gagner au loto.
Après sur un contrat d'un an je demande à voir. Normalement ça été corrigé.
Si tu te lances sans savoir ton problème, oublie la consultation par un expert. Tu as de grande chance de ne rien à voir de louche dans ton contrat.

biiip

le principal grief des contestations est sur le calcul du TEG ecrit noir … le principal grief des contestations est sur le calcul du TEG ecrit noir sur plan dans le contrat.


Qu'est ce que c'est poétique!
Ça sonne vraiment bien

Sinon, le sujet me fait penser à l"ananas des banques, ou quelque chose comme...

dealnewbione1

Qu'est ce que c'est poétique! ;)Ça sonne vraiment bienSinon, le sujet me f … Qu'est ce que c'est poétique! ;)Ça sonne vraiment bienSinon, le sujet me fait penser à l"ananas des banques, ou quelque chose comme...



J'espere que j'ai donne envie a plein de monde de faire du droit (j'en fait pas de mon cote, mais bon.. )

Déjà est ce que le différentiel entre ton teg et me taux legal est suffisamment important. Parce que si le gain attendu en cas de succès dans la contestation est trop bas par rapport au cout de la procédure alors inutile de se lancer

pierre28

Ca semble être un hoax ...Ca fait des années qu'on en entend parler, déjà … Ca semble être un hoax ...Ca fait des années qu'on en entend parler, déjà il y a 3 ou 4 ans ils disaient qu'il fallait se dépêcher, que 6 mois plus tard la faille ne serait plus valable et que toute action deviendrait impossible.Je vois que la date fatidique n'arrête pas d'être repoussée ? :DCertains contrats devaient effectivement être attaquables, mais c'était il y a longtemps et le peu de contrats "illégaux" a dû être patché en vitesse.Sur un contrat d'1 an je serais extrêmement étonné qu'il reste matière à contester.Ca semble surtout faire les choux gras de sociétés qui mènent ces actions vouées à l'échec.



Pardon mais il y à beaucoup de faux dans ce commentaire.

On peut encore contester son crédit bien après la première année.

Ce n'est pas un hoax du tout, il existe encore des banques qui rédigent leurs offres de crédits immobiliers avec les pieds sans respect de leurs obligations légales. Cela arrive surtout dans certaines caisses régionales, mais bon arrêtons de rêver ça reste quand même marginal. Et effectivement si l'offre ne respecte pas la forme légale il peut être contesté et cela fonctionne bien souvent.

Quant à consulter une société spécialisée... Le mieux c'est quand même de regarder vous même sur la base des points où les banques sont généralement en faute (méthode de calcul du TEG, nombre de jours considérés dans l'année, figuration du TEG annuel et mensuel, etc.). Si vous voyez que quelque-chose cloche, alors ensuite seulement faites appel à une société spécialisée pour obtenir un dossier qui servira pour la contestation. Inutile de dépenser de l'argent pour rien. Ces organismes disent qu'il y à un contrat sur deux qui est contestable sur la base des contrats qu'ils analysent, mais il faut prendre ce chiffre avec des pincettes et prendre en compte le fait que les clients leur donnent généralement à analyser des contrats pour lesquels ils ont une suspicion d'erreurs... ces 50% sont donc calculés sur un échantillon absolument pas représentatif.

Posteur

Je demande tout ça car je suis déjà en contact avec une société qui s'occupe de ce genre d'actions et après avoir une étude ( gratuite ) qui valide la faisabilité, j'arrive au moment ou il faut estimer si le coût de la procédure vaut le coup ou pas.
Je n'ai moi même pas fait de recherche pour savoir sur quel point mon contrat est attaquable.

silentauben

Je demande tout ça car je suis déjà en contact avec une société qui s'oc … Je demande tout ça car je suis déjà en contact avec une société qui s'occupe de ce genre d'actions et après avoir une étude ( gratuite ) qui valide la faisabilité, j'arrive au moment ou il faut estimer si le coût de la procédure vaut le coup ou pas.Je n'ai moi même pas fait de recherche pour savoir sur quel point mon contrat est attaquable.



quel est le cout estime de la procedure ? Paiement au resultat ?
tu es cense gagner combien ? - grosso modo tous les interets, mais ca depend de ton emprunt -

biiip

Paiement au resultat ?


C'est une très bonne question.
S'ils avaient tant de chances que ça d'obtenir gain de cause, ils se rémunéreraient uniquement sur ça.
Un avocat en droit du travail prend 10-15% de ce qu'il te fait gagner aux prudhommes et "un peu" de fixe pour la procédure.

S'ils ne prennent que du fixe ou qu'il est très élevé, je vous laisse tirer vos conclusions sur le chances de réussite de la procédure.

Sinon, dans tous les cas, tu peux toujours renégocier ton prêt avec ta banque ou une autre s'il y a suffisamment d'écart entre le taux quand tu as souscrit et le taux maintenant.
On l'a fait il y a quelques années par un prestataire, et on va réessayer d'ici quelques mois directement avec la banque qui a le prêt actuellement (boursorama).

silentauben

Je demande tout ça car je suis déjà en contact avec une société qui s'oc … Je demande tout ça car je suis déjà en contact avec une société qui s'occupe de ce genre d'actions et après avoir une étude ( gratuite ) qui valide la faisabilité, j'arrive au moment ou il faut estimer si le coût de la procédure vaut le coup ou pas.Je n'ai moi même pas fait de recherche pour savoir sur quel point mon contrat est attaquable.


Évitez ces attrape couillons qui cherchent à contester des crédits incontestables en vous facturant des frais de procédure.
Faites la pré-analyse vous même puis ayez recours à une boite ou un avocat qui ne prend qu'une marge (en %) sur le gain final.

Salut,

J'amène ici quelques informations chiffrées en liaison avec une société de recours : 1.400e de frais de dossier + 3.600 de frais d'avocats = 5.000 boules.

Mon crédit à 2 points n'a qu'1 an, les intérêts pour la 1ère année sont d'environ de 200e. La fameuse boite me dit qu'il y a pour l'année écoulée 1.200e à récupérer, et que l'encours sera soumis au taux légal de 1 point, ce qui abaisse les intérêts à la moitié environ, soit 100e par mois, et moins avec le temps évidemment. Au total, 13.000e à récupérer, 5000e à débourser + 10% sur les 13.000 "gagnés", soit 6.300e de bénéfice.

évidemment, je suis invité à aller les prendre le café dans leur bureau, mais personnellement, je n'ai pas envie de mettre 5.000 boules dans une action non garantie, mais il parait gagné d'avance puisque les points attaqués sont incontestables, mais voilà il nous faudrait bien évidemment des témoignages, et je démarre ma pêche aujourd'hui.

Je précise enfin que la durée envisagée pour récupérer les billes seraient de 1 an si négociation, sinon 2 ans.

La boite m'a également suggéré de prendre une assurance juridique degré TGI pour encaisser une partie des fonds avancés (Groupama, Axa ou Allianz), mais bon, si on gagne 0 au final, ça fait mal au c...

Enfin, en regardant rapidement, j'ai trouvé dans ce forum sur Altea Consulting (https://forum.quechoisir.org/qui-connait-altea-consulting-t53725-10.html) des échanges très intéressants, notamment concernant certaines sociétés qui se rémunèrent sur ce qu'elles gagnent (20% environ), et d'autre part, l'invitation d'une personne à s'adresser directement à un avocat spécialisé pour beaucoup moins cher.

Une autre source intéressante (http://www.bpex.fr/forfait-bpex/) : le cabinet BPEX recommandé par "Que Choisir" (https://www.quechoisir.org/enquete-credits-immobiliers-des-expertiseurs-peu-convaincants-n6469/), et qui montre déjà une expertise financière à la base, avec des tarifs en 1ère instance, dans mon cas, de 2000e environ + 14,4% des sommes récupérées, avec un bilan gratuit. Bref c'est déjà bien plus sérieux et intéressant que les 5.000 boules d'Anana, et l'hypothèse d'un avocat spécialisé + associé à un comptable me parait de plus en plus logique.

Finalement, un super article qui semble bien résumer toute l'affaire : Le Monde (http://www.lemonde.fr/immobilier/article/2014/07/17/contester-son-dossier-de-credit-immobilier-une-fausse-bonne-idee_4458746_1306281.html) et qui montre qu'à moins de posséder 5-10.000e de trésorerie et compter 3 ans de procès/appel/cassation, le jeu, bien que prometteur, ne semble pas si facile que cela, et à moins de rémunérer la boite sur les résultats, l'incertitude d'une telle démarche doit donner bien du soucis...

Enfin, retrouvez ici le taux légal de l'année où vous avez contracté votre emprunt : service-public.fr/par…783, avec une calculette financière, vous verrez immédiatement les sous récupérables : la-calculatrice.com/cal…tml

Merci pour vos commentaires et/ou témoignages si avez déjà réalisé une démarche, avec un avocat spécialisé ou une boite.

As-tu regardé ce que ça donne une renégociation de ton crédit ou rachat ?
Tu peux sans doute baisser d'un point en allant ailleurs par exemple et sans t'emmerder dans des procédures où tu ne vois ni la sortie ni l'argent pour le moment.
Perso je préfère mettre 5000€ de pénalités pour rachat que dans ces boites mystérieuses. Tu seras plus gagnant et tu ne perdras pas ton temps.

Posteur

J'ai pour ma part laissé tomber suite au silence radio de la dite société qui voulait me représenter quand j'ai commencé à contester les frais alors qu'il n'y avait aucune obligation de résultat.
Cela m'a tout de suite ouvert les yeux sur le manque de sérieux de celles ci.
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