Conseils pour investir dans une SCPI

16
15 février
aprés encore un sale coup fourré de l'état pour nous appauvrir encore plus en ayant baissé les taux d'intéréts de partout,j'envisage de vider mon compte en bank pour le placer dans une SCPI sans trop tarder.

Mais je suis ultra novice en SCPI et j'ai peur du risque de jamais revoir mon capital au bout de 2-3 ans voire moins,en cas de vacance ( non location ) de la société louée ou faillite.

j'ai lu cet article récent qui explique tout sur les placements en SCPI :
cafedupatrimoine.com/arc…ier


et à la fin de l'article ,l'auteur dit que je peux demander conseils a un conseiller en gestion de patrimoine,qui lui saura quel type de SCPI me conviendra le mieux par rapport a la valeur de l'argent que jveu placer et a sa durée etc...

Je n'arrive pas a trouver si le tarif de consultation d'un conseiller serait de 250 ou plutot 350 euros ttc?
ça m'interresse d'en consulter un ,s'il peut me choisir la SCPI qui conviendrait le mieux a mon capital et me faire le placement en direct à ma place.
Car j'y connais absolument rien et n'y arriverait pas ( trop complexe pour moi,nul en math ) surtout qu'il y a des droits d’entrée et frais de gestion... mais peut-il faire un placement a ma place et me régler les frais d'entrée etc,tout en etant présent a la consultation

merci d'avance s'il y a quelqu'un ici qui s'y connait dans ce domaine
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16 commentaires
Si tu ne veux pas te faire baiser, il va falloir que tu bosses le sujet et te frotte à sa 'complexité'.
Car règle n°1 : pas de confiance aveugle.
" s'il peut me choisir la SCPI (...) et me faire le placement en direct à ma place" . J'ai bondi sur cette phrase ..
C'est ton argent, c'est à toi de t'intéresser à la façon de le faire fructifier. Parce que le conseiller va peut-être t'orienter, justement, vers des placements à risque. Et en cas de perte, ce sera ta responsabilité, pas la sienne.
Édité par "field" 15 février
Tu fais exactement ce que veux l'Etat en ayant baissé les taux, l'Etat souhaite orienter les gens à placer en bourse...moi je dit révolution
Édité par "Linoops" 16 février
Bucheroncmoi15/02/2020 23:24

Si tu ne veux pas te faire baiser, il va falloir que tu bosses le sujet et …Si tu ne veux pas te faire baiser, il va falloir que tu bosses le sujet et te frotte à sa 'complexité'.Car règle n°1 : pas de confiance aveugle.



oui c'est vrai... dailleurs entretemps de ta réponse,j'ai vu qu'il y a ce sujet sur dealabs ou on parle entre autre des scpi et j'ai lu des posts :
dealabs.com/dis…476


et certains ont cité les SCPI immorente et corum en allemagne comme pas mal...
-Perso j'ai envie de faire un achat en direct d'une scpi plutot que de faire un empunt immobilier et devoir le rembourser,qu'en pensez-vous?je suis aussi non-imposable alors je ne sais pas si mon choix est bon ou pas
et un placement pour une durée de 10 ans max me semble bien,parce que j'ai lu un com disant en gros que ça arrive que le bien soit revendu au bout de 10 ans et qu'aprés du coup je gagne plus rien...est-ce vrai? désolé pour mon language de non-banquier lol j'ai pas fait math sup
Linoops16/02/2020 00:34

Tu fais exactement ce que veux l'Etat en ayant baissé les taux, l'Etat …Tu fais exactement ce que veux l'Etat en ayant baissé les taux, l'Etat souhaite orienter les gens à placer en bourse...moi je dit révolution



pas tout a fait...l'état a décidé de baisser les taux pour soi-disant que les gens diversifient leurs placements,genre dans les assurances-vie des banques etc...sauf que les assurances-vies c'est imposable et oblige a placer un certain montant tous les mois dessus donc nul perso
Et on peut pas faire de retrait je crois en +

et l'autre excuse,prétexte,baratin de l'état c'est que baisser les taux d'intérets vont permettre de construire et rénover des logements sociaux,en gros loger la misère,les migrants qui vont arriver.... immobilier.lefigaro.fr/art…fe/ sérieu mais ils se foutent grav de notre g...qu'est ce qu'on s'en balek des logements sociaux! et mème si leur baratin est vrai,ils prennent encore sur nous,encore sur nous,alors qu'a coté mr le president a rénové l'elysée pour un montant pharaonique.Il faut une revolution comme tu dis ou que les GJ fassent quelque chose car ça m'enerve
Édité par "malibu" 16 février
Bonjour,
Donne nous plus de détail sur toi et la somme que tu veux investir, si tu n’as pas d’assurance vie ce serait déjà un point que tu dois explorer et d’y mettre sur des fonds euros (garanties) certes tu ne gagneras pas beaucoup d’interêt dessus mais ce sera moins risqué qu’un SCPI.
Combien d’année tu veux les bloquer?

Regarde le wiki de r/vosfinances sur Reddit c’est assez bien fait.

Bonne continuation
widowild16/02/2020 04:32

Bonjour,Donne nous plus de détail sur toi et la somme que tu veux …Bonjour,Donne nous plus de détail sur toi et la somme que tu veux investir, si tu n’as pas d’assurance vie ce serait déjà un point que tu dois explorer et d’y mettre sur des fonds euros (garanties) certes tu ne gagneras pas beaucoup d’interêt dessus mais ce sera moins risqué qu’un SCPI.Combien d’année tu veux les bloquer?Regarde le wiki de r/vosfinances sur Reddit c’est assez bien fait.Bonne continuation



juste 20000euros pour commencer et voir si 10ans aprés mon fric a pas disparu dan une faillite/vacance,si pas le cas j'investirai encore + . Par contre les assurances-vie je dis non,pas seulement pour les contraintes que j'ai évoqué mais premièrement parce que depuis que mr le ministre de l’Économie a baissé tous les taux ,l'AV raporte plus kedal
malibu16/02/2020 08:17

juste 20000euros pour commencer et voir si 10ans aprés mon fric a pas …juste 20000euros pour commencer et voir si 10ans aprés mon fric a pas disparu dan une faillite/vacance,si pas le cas j'investirai encore + . Par contre les assurances-vie je dis non,pas seulement pour les contraintes que j'ai évoqué mais premièrement parce que depuis que mr le ministre de l’Économie a baissé tous les taux ,l'AV raporte plus kedal


L’AV c’est un portefeuille rien t’empêche de diversifier sur d’autre support dans ton AV pareil pour un PEA.
Après tu peux acheter des garages et les louer ça te fera aussi un revenu qui sera imposable.

Pour moi je te conseillerai d’ouvrir une AV 60% fonds euros 40% actions (world) après les 8 ans tu seras exonéré d’impôt sur les plus values.

Il y a plein de possibilités
widowild16/02/2020 04:32

Bonjour,Donne nous plus de détail sur toi et la somme que tu veux …Bonjour,Donne nous plus de détail sur toi et la somme que tu veux investir, si tu n’as pas d’assurance vie ce serait déjà un point que tu dois explorer et d’y mettre sur des fonds euros (garanties) certes tu ne gagneras pas beaucoup d’interêt dessus mais ce sera moins risqué qu’un SCPI.Combien d’année tu veux les bloquer?Regarde le wiki de r/vosfinances sur Reddit c’est assez bien fait.Bonne continuation


Les garanties des fonds en euros... poudre aux yeux.
Attention au placement scpi, nouvelle règle en matière d'impôts, je te déconseille ce genre d'investissement.

Si tu veux gagner de l'argent, tout en ayant une liquidité accessible ce n'est pas ce qu'il te faut
Le principe de base c'est multiplier les types de placement.d'avoir 2 scpi +plusieurs placements en bourses une dizaine de lignes au moins,assurances vie avec 30 % en unité de compte ,et des placements ou l'argent est disponible rapidement.Pour avoir une scpi et aussi pour celle d'une amie le rendement ne cesse de baisser et qu'au début ça te coute très cher en frais et que c'est un placement dont la demande est très forte .Aprés tout dépend quel est le but de ton placement,moi la Scpi c'était pour avoir un complément de retraite.
Les conseils en patrimoine, ce n'est pas ce qu'il manque.

Il faut néanmoins le choisir un minimum. Un indépendant est le mieux. Installé depuis longtemps. Sur recommandation.
Sinon les grands cabinets ayant pignon sur rue.
Si vous ne le payez pas, c'est qu'il travaille dans l’intérêt de quelqu'un d'autre. Ce qui n'est néanmoins pas de facto antinomique. Il y en a d'excellents qui fonctionnent ainsi et qui peuvent etre, comme vous le souhaitez, spécialisés dans certains secteurs comme les SCPI.
Il n'y a pas de miracle... -> Expatriation
widowild16/02/2020 08:46

L’AV c’est un portefeuille rien t’empêche de diversifier sur d’autre suppor …L’AV c’est un portefeuille rien t’empêche de diversifier sur d’autre support dans ton AV pareil pour un PEA.Après tu peux acheter des garages et les louer ça te fera aussi un revenu qui sera imposable.Pour moi je te conseillerai d’ouvrir une AV 60% fonds euros 40% actions (world) après les 8 ans tu seras exonéré d’impôt sur les plus values.Il y a plein de possibilités



slt,merci pour les suggestions que tu m'a indiqué
mais j'avais deja vu tout ça il y a quelques temps sur le site abc argent.... et les garages rapportent apparemment environ 5% voire + mais il y a trop d'inquiétudes :
-Se demander si le garage va se louer ou pas
-Payer les frais de notaire qui sont élévés
-Payer la taxe foncière

-pour le PEA dont tu me parles,je pense que c'est pour prendre des actions en bourse? si oui ,la bourse c'est trop risqué...a moins d'etre expert ce qui n'est pas mon cas
malibu21/02/2020 19:12

slt,merci pour les suggestions que tu m'a indiqué mais j'avais deja vu …slt,merci pour les suggestions que tu m'a indiqué mais j'avais deja vu tout ça il y a quelques temps sur le site abc argent.... et les garages rapportent apparemment environ 5% voire + mais il y a trop d'inquiétudes :-Se demander si le garage va se louer ou pas-Payer les frais de notaire qui sont élévés-Payer la taxe foncière -pour le PEA dont tu me parles,je pense que c'est pour prendre des actions en bourse? si oui ,la bourse c'est trop risqué...a moins d'etre expert ce qui n'est pas mon cas


Pour la bourse pas forcément tu prends un cw8 ou un msci world c’est des trackers qui englobent des milliers d’entreprises et si tu as une vision de long terme il n’y a pas trop de risque.

Pour les garages, j’en loue un en bas de chez moi et la demande est forte il n’y a qu’à voir le nombre de voiture qui dort dehors et le nombre d’habitant au alentour. Pour les frais de notaire c’est variable et le foncier ça fait parti du jeu. Je loue 60€/mois et en retirant les charges j’ai pour mois 500€/an environ cette argent là je le place sur un PEA et c’est sur du long terme aussi.
widowild21/02/2020 20:04

Pour la bourse pas forcément tu prends un cw8 ou un msci world c’est des tr …Pour la bourse pas forcément tu prends un cw8 ou un msci world c’est des trackers qui englobent des milliers d’entreprises et si tu as une vision de long terme il n’y a pas trop de risque.Pour les garages, j’en loue un en bas de chez moi et la demande est forte il n’y a qu’à voir le nombre de voiture qui dort dehors et le nombre d’habitant au alentour. Pour les frais de notaire c’est variable et le foncier ça fait parti du jeu. Je loue 60€/mois et en retirant les charges j’ai pour mois 500€/an environ cette argent là je le place sur un PEA et c’est sur du long terme aussi.



merci.Trop compliqué la bourse,je n'y connais absolument rien . 500 euros de benef par an pour toi c'est pas avec ça que tu deviendra millionnaire mais c'est une somme quand mème pas mal car qui ne voudrait pas se faire un peu + de 50eur/mois?j'avoue que c'est du bon argent de poche.
Mais il suffit d'1 seule année ou tu n'arrive pas a louer ton garage malgré que tu m'indique que la ou tu es c'est trés demandé....comme le risque 0 n'existe pas... la taxe foncière + les charges te feront reperdre tout ton benef précédent alors.....

-Sinon pourquoi place-tu ton benef acquis de ton garage dans ton PEA qui est pour miser en bourse alors que la bourse est risquée alors que tu pourrais acheter une SCPI qui comporte beaucoup moins de risques que la bourse
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