Question Modernisation Cabine Ascenseur svp

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28 février
Bonjour,

Je tente ma chance. Si quelqu’un a déjà été confronté à la rénovation d’un ascenseur des années 60 je suis intéressé par vos conseils pour ma copro svp.

En gros dans ma copro de 5 étages dont l’ascenseur est en panne depuis novembre et dont le contrat de maintenance ne sert à rien puisque malgré plus de 6 visites impossible de le remettre en état plus de 24h00, l’entreprise Kone (qui dispose du contrat de maintenance) a fait un devis de 48k€ pour moderniser la cabine. Genre 28k€ de matériel et 20k€ de main d’œuvre.
J’ai vraiment l’impression qu’ils se gavent.

A côté de ça, j’ai trouvé un devis pour l’installation d’un ascenseur dans une cage d’escalier de 6 étages pour 100k€ dont 20k€ pour l’ascenseur et 80k€ de main d’œuvre. A titre de comparaison les 48k€ TTC me semblent très excessifs.

Qu’en pensez-vous ? Quelqu’un aurait-il déjà été confronté à une problématique de ce genre svp ? Des entreprises à contacter, des estimations ou autres...
Avec 4 propriétaires pour assurer le financement des travaux (l’habitant 1er étage ne souhaite pas utiliser l’ascenseur) j’aimerai éviter éviter que l’on se fasse enfler et de devoir se saigner pour ce genre de travaux.

J’espère que la communauté Dealabs pourra me venir en aide svp,? Ici on aime bien s’entre aider et les bons plans.

Merci d’avance pour votre aide, sinon tant pis.

Bon week-end à tous
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9 commentaires
Aucune idée mais sauf erreur de ma part, du moment que le palier du propriétaire du 1er étage est desservi par l'ascenseur celui-ci doit en assumer le partage des frais. Qu'il souhaite l'utiliser ou non, ça c'est à sa discrétion. Par contre il paiera évidemment moins cher que le propriétaire du 5e étage car la répartition est calculée en fonction de l'utilité. Le seul propriétaire qui peut être exonéré est celui du RDC, sous réserve qu'il ne dispose pas d'une cave ou d'un parking desservi par l'ascenseur.
christelle6728/02/2020 23:44

Aucune idée mais sauf erreur de ma part, du moment que le palier du …Aucune idée mais sauf erreur de ma part, du moment que le palier du propriétaire du 1er étage est desservi par l'ascenseur celui-ci doit en assumer le partage des frais. Qu'il souhaite l'utiliser ou non, ça c'est à sa discrétion. Par contre il paiera évidemment moins cher que le propriétaire du 5e étage car la répartition est calculée en fonction de l'utilité. Le seul propriétaire qui peut être exonéré est celui du RDC, sous réserve qu'il ne dispose pas d'une cave ou d'un parking desservi par l'ascenseur.


Pour la modernisation, je suis de ton avis mais j’ai un doute puisqu’on parle d’une rénovation totale et non entretien. En revanche pour une installation nouvelle, un propriétaire peut refuser. Dans ce cas, l’ascenseur pourra fonctionner à clé. Les clés seront remises aux propriétaires ayant participés. Les propriétaires ayant refuser ne sont pas autorisés à prendre l’ascenseur ni les personnes leur rendant visite.

Pour en revenir à la demande initiale, pourquoi ne pas mettre en compétition plusieurs entreprises ? Tu prends à la fois des grosses entreprises et des petites en comparaison. Je n’ai pas de boîte à te conseiller malheureusement...
Édité par "Sam-Abdou" 29 février
Salut, pour un tel tarif, tu es sensé faire au moins 3 devis. Cela te permettra de savoir si le premier devis est abusé ou non.
Après ils vous restent toujour l'option de condamner l'ascenseur si le coût est trop élevé.
En moyenne, l’association observe sept pannes par an et par appareil avec un coût d’entretien d’environ 1.600 euros. Elle estime également que pour faire un bon travail, un technicien ne doit pas gérer plus de 90 ascenseurs. Or, c’est loin d’être le cas en Île-de-France où un homme peut gérer un parc allant jusqu’à 170 appareils et s’occuper d’ascenseurs de différentes marques dont certains, désormais moins chers, sont produits en Chine
capital.fr/imm…433

Sam-Abdou29/02/2020 10:05

Pour la modernisation, je suis de ton avis mais j’ai un doute puisqu’on par …Pour la modernisation, je suis de ton avis mais j’ai un doute puisqu’on parle d’une rénovation totale et non entretien. En revanche pour une installation nouvelle, un propriétaire peut refuser. Dans ce cas, l’ascenseur pourra fonctionner à clé. Les clés seront remises aux propriétaires ayant participés. Les propriétaires ayant refuser ne sont pas autorisés à prendre l’ascenseur ni les personnes leur rendant visite.Pour en revenir à la demande initiale, pourquoi ne pas mettre en compétition plusieurs entreprises ? Tu prends à la fois des grosses entreprises et des petites en comparaison. Je n’ai pas de boîte à te conseiller malheureusement...


Je vois ce que tu veux dire, mais je ne pense pas qu'il faille penser en terme de création ou d'installation nouvelle puisqu'à la base l’ascenseur est existant et est certainement mentionné dans le règlement de copropriété. Le mieux serait que Chris_DC contacte par exemple l'ADIL qui doit être à même de clarifier ce point.

Pour la mise en concurrence tu as tout à fait raison, il faut demander à plusieurs entreprises de faire un devis.

tibo_4229/02/2020 10:47

Salut, pour un tel tarif, tu es sensé faire au moins 3 devis. Cela te …Salut, pour un tel tarif, tu es sensé faire au moins 3 devis. Cela te permettra de savoir si le premier devis est abusé ou non.Après ils vous restent toujour l'option de condamner l'ascenseur si le coût est trop élevé.


Pas sûr qu'ils puissent le condamner. Aujourd'hui l'ascenseur est obligatoire du moment que l'immeuble fait au moins 3 étages (contre 4 auparavent) dans les nouveaux logements.
Édité par "christelle67" 29 février
Merci à tous pour vos retours. Je sens que le sujet risque de traîner un peu nous attendons 2 autres devis d’entreprises conseillées par le syndic. Mais effectivement faire jouer des grosses et petites entreprises est une bonne idée. Je pense démarcher moi même quelques entreprises au cas où.
Pour le premier étage effectivement aujourd’hui il ne s’arrête pas, si un jour l’appartement est vendu , les futurs acquéreurs devront prévoir l’intervention nécessaire (électronique ou autres) pour pouvoir s’en servir.
Merci encore pour vos retours, j’espère pouvoir trouver une entreprise qui sera répondre au mieux à notre besoin
De nada, par curiosité tient nous au courant de la fin de l’histoire
Ok pas de problèmes, si vous avez des entreprises à conseiller sur Paris IDF n’hésitez pas à me les envoyer par Message Privé ou autres.
En attendant Internet est mon ami
A++
Bonjour, Je suis expert référent ascensoriste. je travaille dans l'ascenseur depuis 38 ans, en fait depuis mes débuts professionnels
Je travaille dans un bureau d'études spécialisé en ascenseur. nous sommes indépendants.
Dans l'ascenseur, on parle tout de suite en k€, et ça peut chiffrer très haut et vite ( car on peut faire gober plein de choses aux gens qui n'y connaissent rien...).et oui de fait ils se gavent , et c'est peu de le dire, c'est à la limite de l'escroquerie, les gens se font berner, parfois c'est ahurissant...
Ton syndic va te proposer les sociétés qu'il connait et peut-être pas les sociétés qu'il te faut, le syndic est comme toi il n'y connais pas grand chose..comme la plupart des des syndics
La 1ere chose à faire c'est d'expertiser ton ascenseur afin de savoir dans quel état il se trouve, aussi bien au niveau de la maintenance qu'au niveau état général afin de dire précisément ce qu'il faut moderniser ou pas suivant le degré de vétusté, Ensuite pour faire court: il faudra:
Monter un cahier des charges par rapport aux remarques de modernisation indiquées dans le rapport d'expertise puis faire un appel d'offres, choisir une société parmi celles que nous proposerons, réaliser les travaux et les suivre, faire une réception des travaux (une fois ces derniers terminés) et enfin lever les réserves, bref c'est ce qu'on appelle une affaire MOC/MOE ( à une époque j'en gérais 10/semaine).
Maintenant il arrive qu'on ne rénove plus les ascenseurs, parfois le remplacement complet est moins couteux qu’une rénovation totale...mais c'est un autre débat.
je ne veux pas vendre ma soupe, il existe plusieurs bureaux d'études spécialisés sur Paris & RP mais je peux te proposer les services de ma société.
si ça t’intéresse. envoie un mp
@+
Édité par "Patoucastor" 2 mars
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