[Vente Immo] Je me fais avoir ?

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3 avril 2021
Bonsoir,
J’ai décidé de vendre un logement locatif (valeur vénale 180k€) et fais faire plusieurs estimations par différentes agences et mandataires indépendants.
Une agence m’a intéressé elle m’a dit proposé une commission de 6% cependant ne trouve la présence de ce taux nul part sur le mandat de vente (non signé) il est juste indiqué qu’il y aura 13000€ de commission fixe. Il s’agit d’un mandat de vente exclusif.
1 - Est il courant que des agences proposent des commissions fixes aussi élevées ? ( si la commission était calculée en fonction du prix de vente je comprendrais mais là c’est fixe peu importe mon prix net vendeur)
2 - Toutes les personnes que j’ai rencontrées étaient plus que confiantes quand a la vente de mon bien (offre similaire quasi inexistante, prix d’appel en dessous du marché car quelque travaux et libre), comment puis je négocier sur ces frais d’agences et si oui de quelle manière ?

Je précise bien situé secteur 92 IDF
Merci d’avance pour vos réponses.
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