Changement de notaire/conseils

Je plussois.
Vous ne pouvez pas imposer le changement de notaire au vendeur.
Par contre, il vous faut impérativement avoir le vôtre. Il sera de votre côté s'il repère des anomalies. Vous ne paierez pas plus cher, puisqu'ils se partageront les honoraires.
De plus, il est impératif que vous visitiez toutes les parties de maison.
Si pas accessible, ou si il faut un pro, le vendeur de bonne foi doit faire son possible pour vous permettre d'y accéder.
Si non, je me retirerai de l'achat.
Quand c'est trop nébuleux, au revoir !

Salut,
n°1 :Les diagnostiques sont à la charge du vendeur et doivent être récent (moins de 6 mois il me semble)
Si ils sont encore valide il faut juste le transmettre au nouveau notaire .
Le vendeur n'est pas obligé d'accepter le changement de notaire, en revanche il ne peut vous refusez de faire appel à un deuxième notaire (Frais notarié/émolument divisés entre les deux notaires)
n°2: il y a forcement un moyen d'accès, sois au niveau des pignons, sois par l'intérieur ou sous le toit d'une annexe éventuellement, c'est très important de vérifier l'état de la toiture vous vous en doutez. Le passage de pro en vu d'avis/chiffrage seront à votre charge (devis gratuit on est d'accord mais faire faire un devis pour de "potentiel travaux" sur une vente qui n'aboutira peut être pas, c'est compliqué)
n°3 : De manière général les compromis/actes de vente dans l'ancien exonère la responsabilitée du vendeur en cas de vice caché (sauf si c'est un pro/ sauf si vous pouvez prouver qu'il en avait connaissance au moment de la vente -> cela peut etre très compliqué !!!) Vous achetez donc en l'état, suivant Votre expertise/avis..
Les dalles de polystyrènes sont certes interdit de pose mais pas interdit d'en avoir.. comme l'amiante et le plomb quoi !
D'ailleurs en parlant de diagnostique amiante/plomb soyez vigilant,
diagnostique avant vente = diagnostique léger/visuel sans sondage déstructif ( vous pouvez avoir un diag sans amiante/plomb)
Diag avant démolition = sondage déstructif visant à vérifier l'absence de ces matières en prélevant des matériaux (vous pouvez donc avoir en réalité de l'amiante après analyse poussé alors que le premier diag avant vente est négatif)
Dans l'ancien vous aurez toujours des surprises ! j'espere avoir pu aider !

Hum, quand ça commence comme ça avec toutes ces inconnues, perso je passerais mon tour.
Le vendeur ne peut vendre que SA maison, mais vous n'êtes pas obligé d'acheter SA maison.
Il y a déjà eu plusieurs annulations de vente, cela devrait vous mettre la puce à l'oreille, non ?
Ou alors tenter une méga négociation, pour avoir un gros coussin de sécurité au cas-où...

Deuxième question, le vendeur m'a dit qu'il n'y avait pas moyen de voir les combles par une trappe a l'intérieur donc il faut faire venir un pro pour voir l'état de la toiture+l'isolation mais il y a un velux sur la toiture extérieur donc peut-être qu'il s'ouvre de l'extérieur

Pas compris cette partie.

Il y a un velux sur la partie pas accessible ?

ou alors il y a un velux sur le toit, mais au dessus il y a une partie avec des combles ?

Sinon, même si les diagnostiques / les demandes d'avis ont un prix, n'hésites pas à le payer si tu as un doute. Parce que vu le prix qu'une maison coute, et la perte que ça va engendrer si il y a une revente + tard à faire, c'est un coût bien vite amorti.

Et comme les autres, il faut 100% prendre un notaire à soi, ne jamais prendre le même que le vendeur (de la même façon, il ne faut jamais prendre celui de l'acheteur si tu es vendeur !).

Sinon tu prends un ingénieur en bâtiments, ça te coûtera 400/800 mais il est assuré donc en cas de soucis non vus c'est sa faute
Et eux savent quoi regarder