Publié le 30 octobre 2023
Question sur prêt immo
Bonjour,
Je suis dans une situation délicate où je dois me décider rapidement sur le fait d'acheter à deux ou non.
Je ne connais rien à l'immobilier ni au bancaire donc ma question est très bête , je prends des chiffres à peu près et je ne parle pas d'apport pour simplifier, mais c'est surtout le principe que j ai besoin de comprendre.
Si on emprunte par exemple 130000€ sur 20 ans pour acheter cette maison à 130000€, avec les intérêt actuels disons que le coût du prêt est de 75000€. Donc en gros la maison reviendra à 205000€ au total.
En cas de revente (imaginons la revendre à 130000€ aussi) bien avant d'avoir fini de payer le crédit, est-ce que cela veut dire qu'on va perdre 75000€ ? Qu'il faudra quand même payer au final 205000€ ?
Merci beaucoup pour votre aide
Je suis dans une situation délicate où je dois me décider rapidement sur le fait d'acheter à deux ou non.
Je ne connais rien à l'immobilier ni au bancaire donc ma question est très bête , je prends des chiffres à peu près et je ne parle pas d'apport pour simplifier, mais c'est surtout le principe que j ai besoin de comprendre.
Si on emprunte par exemple 130000€ sur 20 ans pour acheter cette maison à 130000€, avec les intérêt actuels disons que le coût du prêt est de 75000€. Donc en gros la maison reviendra à 205000€ au total.
En cas de revente (imaginons la revendre à 130000€ aussi) bien avant d'avoir fini de payer le crédit, est-ce que cela veut dire qu'on va perdre 75000€ ? Qu'il faudra quand même payer au final 205000€ ?
Merci beaucoup pour votre aide
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55 commentaires
triés parTu devras la différence à ta banque pour solder ton prêt. Plus tu rembourseras au fil des mois, moins tu auras à rembourser à la fin. Donc faut pas revendre tout de suite. Généralement on dit que c'est 6/7 ans minimum, mais faut calculer.
Bref quand on achète, c'est pour quelques années autrement tu perds trop (modifié)
Si tu revends avant la fin de ton prêt alors tu devras rembourser ton prêt mais que le capital restant. Chaque mois tu payes des intérêts avec le remboursement de ton crédit (de moins en moins normalement car calculé sur le capital restant dû qui diminue avec le temps).
Attention je donne des chiffres au pif mais si tu revends au bout de 10 ans par exemple tu pourrais avoir déjà payé 50k€ sur les 75k€ du coût du crédit et ça ne te coutera donc que 50k€ et pas 75k€.
On tombe sur environ 50k d'intérêts remboursés sur 75k€ au bout de 10 ans sur 20. (modifié)
Dans mon cas, j'avais acheté un appartement 70K que j'ai revendu 90K 5 ans plus tard ( j'y est fait quelques travaux dedans) il me rester 52K à rembourser à la banque je me suis donc retrouvé avec 38K qui mon servis a payer le notaire de notre maison + faire des travaux. Quand on compte le notaire + les travaux que j'ai fait dans l'appartement je n'ai peut être pas gagner de l'argent mais au final je me suis retrouvé avec une belle somme qui m'a permis d'acheter ma maison, sans sa ce n'aurai pas été possible.
L'argent bloqué dans le bien n'est pas placé et ne rapporte rien non plus.
Beaucoup de frais en tant que propriétaire que n'aura pas le locataire.
Ravalement, travaux d'entretien divers.
Bientôt l'obligation d'isoler.
Et si la copro décide, il faut payer, pas moyen de faire les choses à son rythme, obligé de passer par des artisans pour la moindre bricole.
La liberté a un coût aussi, j'ai longtemps regretté avoir acheté mon appartement, en location j'aurais pu partir au moindre conflit de voisinage sans perdre d'argent (surtout que les premières années, entre le coût du crédit et le fait que mon apport ne rapportait plus rien, ça me coûtait un loyer donc même pas rentable financièrement).
D'ailleurs un de mes voisins direct est en train de partir, lui était plutôt discret, je ne sais pas ce que je vais récupérer à la place.
Sur des durées courtes, la location est plus intéressantes (on disait à une époque que si revente avant 5 ans, il valait mieux louer).
Après ça dépend de l'endroit, du bien, du prix ...
Ca ne m'empêche pas de chercher à acheter une maison maintenant, il faut croire que j'aime souffrir
Mais l'immobilier n'est plus le placement sûr qu'il a été du temps de nos parents ou grands parents.
Il va sans doute devoir à minima refaire un emprunt pour rembourser la part de son ex compagne, et devoir assumer tout seul la totalité du crédit actuel (si la banque accepte).
Là dessus, c'est trop dépendant de ta situation personnelle pour qu'on puisse réellement t'aider.
(à la grosse louche, si je me base sur mon échéancier pour un taux de 4.2% à l'époque ... en plus j'avais un prêt sur 15 ans, pas 20, donc je remboursais proportionnellement moins d'intérêts, mais la première année ils représentaient environ 50% de mes mensualités).
Mais effectivement, au pire dans cette situation il aura payé 18k d'intérêts, on va dire 150000€ en comptant le cautionnement et frais divers, pas les 205000 prévu s'il allait jusqu'au bout du crédit.
Et comme une partie du crédit sera déjà remboursée, la banque ne réclamera pas la différence avec les 130000€.
Il est possible qu'il ne récupère pas grand chose, vu que les frais de notaire et éventuellement d'agence resteront perdu.
Mais sauf à revendre très vite, il ne devrait pas y avoir de dette après avoir soldé le reste du crédit avec l'argent de la revente. (modifié)
Soit ils sont remboursé par anticipation, soit le bien acheté est revendu.
Regarde les choses différemment, sur 20 ans, tu perds 312€ par mois. Compare cette perte au prix d'une location !