Comme je l' ai précisé dans mon petit pavet, il y aussi une information de bouclier de l' indice IRL qui va prendre effet a la fin du 1er trimestre 2024. Ce qui implique que les futures augmentations de loyer ne seront plus plafonnées et que chaque bailleurs pourra exiger un pourcentage d augmentation qu il souhaite.
Une seconde information c'est que les bails actuels sont régis par le code civil de 1989, il s'avère que maintenant de nouveaux bails dit "Bail civil" qui en principe ne concerne que les résidences secondaires mais qui est de plus utilisé par les bailleurs surtout sur les logements étudiants. Ce bail permet des augmentations de loyer au bon vouloir du bailleur ainsi que de mettre fin au bail sans préavis. Information recueillie ce matin sur BFM a 6h30 de la chronique immobilière de Marie coeurderoy. (modifié)
Désolé d'être abrupt mais vous semblez mal comprendre les informations.
1) Les prochaines augmentations de loyers seront toujours plafonnée à l'indice IRL mais l'indice IRL suivra l'inflation au lieu d'être plafonné à 3,5%.
2) concernant les dérogations à la loi de 1989 sur les rapports locatifs, je vous conseille de vous référer aux textes de loi et à vous les faire expliquer par un juriste plutôt qu'à des chroniques journalistiques de BFM plus ou moins bien comprises. Toujours prendre les informations à la source. Le texte de loi:
Le propriétaire ne peut réclamer plus que l'indice de référence des loyers. Ces derniers temps l'indice de référence était plafonné à +3,5% par an malgré une inflation de l'ordre de +5%. maintenant ce plafonnement va être supprimé pour les mois à venir et l'indice IRL va suivre l'évolution future de l'inflation. Donc les propriétaires vont donc continuer à devoir suivre l'indice qui devrait augmenter au même rythme que l'inflation.
Il n'y a que si ton logement est en F ou G qu'il n'y a pas d'augmentation possible du loyer. Sinon c'est soit tu acceptes l'augmentation soit tu changes de logement.
Ce sera pour l'année prochaine.
Tu peux essayer de contester dans ces cas là car pas légal: - si tu n'as pas reçu la demande par écrit courrier - si la demande intervient APRES la date anniversaire du bail le propriétaire ne peut l'exercer sur l'année en cours
Auteur(e)
Salut, Oui j'ai lu sur internet que en principe on doit recevoir un avis par voie postale nous informant de l' augmentation à venir et que l on a 1 mois maximum pour contester. Ce qui ne fut pas mon cas cette année ni celle de l' année dernière La date de mon bail c'est septembre 2015 donc sachant que la date d' augmentation de mon loyer intervient sur le mois de février, je ne peux donc pas utiliser cet argument si j'ai bien compris. Merci pour ton intervention.
Bonjour, Je n'ai réponse a aucune question mais j'ai aussi été augmenté de 3.5% chez Orpi, mon voisin qui vit dans le même immeuble avec un salaire moins élevé n'a eu aucune augmentation, je pense que certaines agences font l'augmentation au cas par cas.
Personnellement ça ne me choque pas, c'est même moins que l'augmentation du smic (3.3% entre 2023 et 2024 et 6.2% entre 2022 et 2023) (modifié)
Rappelle-toi le taux de l'inflation et tu verras que c'est beaucoup
C'est dans des moments comme ça que l'on est content d'être propriétaire on peut baisser son loyer et le bloquer. Avant j'étais a 770€ pour une maison en campagne pour 140m2. Après renégociation crédit je suis maintenant à 700€. Ma taxe foncière n'a pas augmenté cette année, mais pour combien de temps ?
Auteur(e)
Les taxes foncières ont pourtant explosé dans de nombreuses villes en France en 2023, pour l' année il parle d' une hausse de 3,4% je crois.
Si votre augmentation respecte les conditions de la loi, vous ne pouvez pas en contester la légitimité. Mais vous pouvez toujours en parler à votre bailleur. Il est parfois préférable de garder un bon locataire que de remettre son bien sur le marché.
Il y a d'autres occasions pour augmenter un loyer que l'IRL, tout comme il n'est pas forcement possible de pouvoir l'appliquer en totalité, notamment dans les villes ou le loyer est plafonné.
Bonjour, je vis en maison pour bailleur social, et non,l'augmentation n'est pas sous le max, j'ai bien e té augmenté de 3.5% et dés qu'ils le peuvent, c'est augmenté au max du possible. Mesolia en Gironde. (modifié)
Tu refuseras en même temps que l’augmentation des impôts, de l’électricité et des denrées alimentaires
27 commentaires
triés parCe qui implique que les futures augmentations de loyer ne seront plus plafonnées et que chaque bailleurs pourra exiger un pourcentage d augmentation qu il souhaite.
Une seconde information c'est que les bails actuels sont régis par le code civil de 1989, il s'avère que maintenant de nouveaux bails dit "Bail civil" qui en principe ne concerne que les résidences secondaires mais qui est de plus utilisé par les bailleurs surtout sur les logements étudiants.
Ce bail permet des augmentations de loyer au bon vouloir du bailleur ainsi que de mettre fin au bail sans préavis.
Information recueillie ce matin sur BFM a 6h30 de la chronique immobilière de Marie coeurderoy. (modifié)
1) Les prochaines augmentations de loyers seront toujours plafonnée à l'indice IRL mais l'indice IRL suivra l'inflation au lieu d'être plafonné à 3,5%.
2) concernant les dérogations à la loi de 1989 sur les rapports locatifs, je vous conseille de vous référer aux textes de loi et à vous les faire expliquer par un juriste plutôt qu'à des chroniques journalistiques de BFM plus ou moins bien comprises. Toujours prendre les informations à la source.
Le texte de loi:
legifrance.gouv.fr/lod…901
pour trouver des juristes indépendants:
anil.org/lan…il/
Le propriétaire ne peut réclamer plus que l'indice de référence des loyers. Ces derniers temps l'indice de référence était plafonné à +3,5% par an malgré une inflation de l'ordre de +5%. maintenant ce plafonnement va être supprimé pour les mois à venir et l'indice IRL va suivre l'évolution future de l'inflation.
Donc les propriétaires vont donc continuer à devoir suivre l'indice qui devrait augmenter au même rythme que l'inflation.
Sinon c'est soit tu acceptes l'augmentation soit tu changes de logement.
- si tu n'as pas reçu la demande par écrit courrier
- si la demande intervient APRES la date anniversaire du bail le propriétaire ne peut l'exercer sur l'année en cours
Oui j'ai lu sur internet que en principe on doit recevoir un avis par voie postale nous informant de l' augmentation à venir et que l on a 1 mois maximum pour contester.
Ce qui ne fut pas mon cas cette année ni celle de l' année dernière
La date de mon bail c'est septembre 2015 donc sachant que la date d' augmentation de mon loyer intervient sur le mois de février, je ne peux donc pas utiliser cet argument si j'ai bien compris.
Merci pour ton intervention.
Je n'ai réponse a aucune question mais j'ai aussi été augmenté de 3.5% chez Orpi, mon voisin qui vit dans le même immeuble avec un salaire moins élevé n'a eu aucune augmentation, je pense que certaines agences font l'augmentation au cas par cas.
Personnellement ça ne me choque pas, c'est même moins que l'augmentation du smic (3.3% entre 2023 et 2024 et 6.2% entre 2022 et 2023) (modifié)
Avant j'étais a 770€ pour une maison en campagne pour 140m2.
Après renégociation crédit je suis maintenant à 700€.
Ma taxe foncière n'a pas augmenté cette année, mais pour combien de temps ?
Mais vous pouvez toujours en parler à votre bailleur. Il est parfois préférable de garder un bon locataire que de remettre son bien sur le marché.
Il y a d'autres occasions pour augmenter un loyer que l'IRL, tout comme il n'est pas forcement possible de pouvoir l'appliquer en totalité, notamment dans les villes ou le loyer est plafonné.
je vis en maison pour bailleur social, et non,l'augmentation n'est pas sous le max, j'ai bien e té augmenté de 3.5% et dés qu'ils le peuvent, c'est augmenté au max du possible.
Mesolia en Gironde. (modifié)
Et dans la vraie vie, tout est expliqué ici:
service-public.fr/par…723
Et tu as l’indice dans ton bail.