IMMOBILIER - Nouvelle construction

Prévoir un MAXIMUM de prises électriques
(Dans les chiottes aussi, ça pourra servir quand les WC à la japonaises seront la norme en France )

Bonjour,

Je n'ai qu'un conseil : SURVEILLANCE !

J'ai fait construire il y'a 4 ans et je suis en procédure avec mon terrassier pour un TAE non fonctionnel a ce jour ( le terrassier dit ne pas avoir assez de pente, le constructeur dit que si) c'est parti en expertise judiciaire.
Donc : surveille le chantier, prends UN MAXIMUM de photo intérieur extérieur etc ça pourrait te servir un jour si tu cherches ou sont placés X ou Y chose. (moi ça m'a servit pour me décharger de la responsabilité des changement de baies vitrés ou le plaquiste a découpé les rails a coté et a moucheté les 2 baies vitrés)

Ensuite, tout ce que vous vous dites avec le constructeur DOIT être écrit : PAS d'oral. Quand tout se passe bien c'est cool, dès que les problèmes commencent à apparaitre c'est jamais de leurs fautes

Fais jouer la concurrence avant de signer le contrat de construction et si tu ne comprends pas quelque chose : demande un éclaircissement.

Pour les papiers : renseigne toi sur le tarif de la PEFAC (taxe assainissement) + Taxe d’aménagement et taxe d’archéologie (en gros, une taxe pour toute nouvelle construction) à payer en 1x si inférieur a 1500€ ou en 2 fois si supérieur. Perso j'ai eu 3.000€ de TA pour une maison de 113m2

Perso je prendrai en maitre d'oeuvre qui valide chaque partie faite et tu ne payes sue quand c'est validé !
Ça te fait une double assurance

Tu vas tout les jours ou presque sur le chantier, tu paye une bière au gars qui bossent.
Si tu n'est pas familier avec les techniques de constructions fais toi accompagner par un pote qui l'est.
Prends des tas de photos de la construction, même des vues qui te semblent inutiles.
Fréquente un forum de construction genre Forum Construire

Attends toi a un des surprises qui se nomment BT01, s'il existe encore et Taxe locale d’équipement TLE.

Fait un tour sur ce forum, c'est une mine d'or :
forumconstruire.com/ (modifié)

Soit présent à la coulée des fondations et aux premières lignes de montée de parpaings pour prendre les équerres.
Si les fondations sont bonnes et les murs droits, c’est déjà bon signe.
Tout ce qui est linteau aussi.

Et à l’intérieur, les passages de câbles pour du home cinéma, de la vidéo surveillance, de la domotique … (j’ai pensé aux passages home cinéma car j’en avais un mais pas au rétro projecteur par exemple ).
Pareil pour l’extérieur, mets des gaines au maximum pour les passages électriques et eau si tu as un jardin , quitte à avoir des gaines en trop.
Et prévois aussi une prise renforcée pour voiture électrique.
L’idée est de voir très long terme même sur des trucs qui peuvent paraître futiles pour le moment.
Et on m’a toujours dit que c’était à la troisième maison que c’est parfait… donc tu oublieras forcément des trucs. (modifié)

CCMI VEFA architecte ?... maison immeuble ? va faloir etre un peu plus bavard pour avoir un peu d aide ^^ (modifié)

Si quelqu'un peut également m'éclairer sur un point :
EN plus des frais de notaires pour l'acquisition du terrain, on est obligé de payer des honoraires forcément ? Même si le bien n'appartient à aucune agence ? J'ai du mal à comprendre cela

Autre petite question, un terrain m’intéresse. Mais le constructeur qui le vends, pas vraiment, voir même me freine car pas réactif du tout ni même rassurant.

Sommes-nous dans l’obligation d’acheter et de faire construire le bien par l’intermédiaire de ce constructeur ?
Le terrain est vendu en « terrain + construction » et non en terrain libre de constructeur.

Je suis donc forcé de continuer l’aventure avec lui ?

Apparemment il existe un texte de loi qui mentionne que ce n’est pas autorisé de vendre un terrain en obligeant la construction dessus avec eux (dans ce cas là, la construction deviendrai un VEFA et non un CCMI).

Quelqu’un a-t-il déjà rencontré ce problème ? Comment y faire face ?

Merci par avance !