Publié il y a 3 heures
Charges de copropriété ABUSIVES : 500 euros par mois
Bonjour,
Mes parents et moi habitons dans une grande tour de 18 étages en banlieue parisienne. Nous sommes copropiétaires et la copro est gérée par un syndic.
Ainsi, nous devons payer les charges, tous les trimestres. Dans ces charges sont inclus : le chauffage qui est collectif au fioul, l'eau, l'ascenseur, les frais d'entretien (poubelle, nettoyage, etc) et probablement d'autres choses.
Je n'ai pas de souvenir du montant des charges il y a 5 ans, mais je me souviens d'un montant d'environ 1000 E/trimestre, ce qui est, je trouve, énorme. Nous avons changé de syndic en 2022 et nous sommes passés à environ 900E, soit environ 300E/mois.
Il y a 1 an, les charges sont passées à environ 1200E/trimestre soit 400E/mois. Cela avait probablement été voté en assemblée générale compte tenu de la hausse des prix de l'énergie.
Toutefois, le syndic nous a également demandé un "rappel de charges" pour de l'eau chaude d'un montant d'environ 1400E.
J'ai décidé de payer entre 550 et 600 par mois jusqu'au mois dernier afin de moins sentir ces charges supplémentaires.
J'étais donc à jour de mes paiements.
Toutefois, nous venons de recevoir notre appel de fonds trimestriel les mois d'avril, mai et juin 2024.
Montant demandé : 1440E soit 480E/mois. En plus de cela, le syndic exige de nouveau le règlement d'un solde de charges de l'an passé, ainsi que deux régularisations, pour un montant total de 2400E.
Le montant total de l'appel de fonds est donc de 3800E.
Ce montant est absolument astronomique. Plusieurs voisins sont venus en discuter avec nous. Ils ont également un appel d'un montant compris entre 3000 et 5000 euros. Nous pensons que ces montants sont abusifs.
Nous avons l'intention de vendre cet appartement mais qui voudra l'acheter si c'est pour payer presque 500E de charges par mois ?
Faut-il porter plainte ? Qui aller voir ?
Je vous remercie pour votre aide.
Mes parents et moi habitons dans une grande tour de 18 étages en banlieue parisienne. Nous sommes copropiétaires et la copro est gérée par un syndic.
Ainsi, nous devons payer les charges, tous les trimestres. Dans ces charges sont inclus : le chauffage qui est collectif au fioul, l'eau, l'ascenseur, les frais d'entretien (poubelle, nettoyage, etc) et probablement d'autres choses.
Je n'ai pas de souvenir du montant des charges il y a 5 ans, mais je me souviens d'un montant d'environ 1000 E/trimestre, ce qui est, je trouve, énorme. Nous avons changé de syndic en 2022 et nous sommes passés à environ 900E, soit environ 300E/mois.
Il y a 1 an, les charges sont passées à environ 1200E/trimestre soit 400E/mois. Cela avait probablement été voté en assemblée générale compte tenu de la hausse des prix de l'énergie.
Toutefois, le syndic nous a également demandé un "rappel de charges" pour de l'eau chaude d'un montant d'environ 1400E.
J'ai décidé de payer entre 550 et 600 par mois jusqu'au mois dernier afin de moins sentir ces charges supplémentaires.
J'étais donc à jour de mes paiements.
Toutefois, nous venons de recevoir notre appel de fonds trimestriel les mois d'avril, mai et juin 2024.
Montant demandé : 1440E soit 480E/mois. En plus de cela, le syndic exige de nouveau le règlement d'un solde de charges de l'an passé, ainsi que deux régularisations, pour un montant total de 2400E.
Le montant total de l'appel de fonds est donc de 3800E.
Ce montant est absolument astronomique. Plusieurs voisins sont venus en discuter avec nous. Ils ont également un appel d'un montant compris entre 3000 et 5000 euros. Nous pensons que ces montants sont abusifs.
Nous avons l'intention de vendre cet appartement mais qui voudra l'acheter si c'est pour payer presque 500E de charges par mois ?
Faut-il porter plainte ? Qui aller voir ?
Je vous remercie pour votre aide.
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42 commentaires
triés parVous serez au coeur des décisions, problématiques et arbitrages.
La plupart des propriétaires l'oublient, laissent le soin de gérer ça à d'autres, en pensant que le syndic pro va tout faire, et se réveillent quand la facture est trop élevée, ou que les prestations ne leur semblent pas à la hauteur.
Et déjà, participez vous (et votez vous) aux AG ?
A part porter plainte contre vous même (c'est vous qui votez les résolutions), je ne vois pas. (modifié)
Qu'avez vous voté en AG au cours des dernières années ?
Voyez avec votre conseil syndical, il doit avoir quelques explications à vous donner (ou à demander au Syndic)
Nous avons changé l'ascenseur récemment et subit divers vandalismes. Ça fait faire un bond aux charges mais ce n'est (espérons...) pas récurrent.
En AG il y a eu hausse du budget certes, mais ces régularisations nous sont inconnues.
Tout d'abord, chaque année dans la convocation d'AG tu dois avoir toutes les dépenses sur l'année passée.
Ensuite, tu peux demander au syndic de consulter les comptes. Par contre, ils peuvent te dire de venir chez eux les consulter de entre 10h et 17h par exemple. Faut s'armer de patience.
Ensuite, tu peux te présenter au conseil syndical afin de pouvoir agir activement sur tout ça.
Finalement, tu parles de porter plainte mais tu as des infos sur tout ce que tu paies ? Tu n'as pas l'air d'être bien au courant au vu de ce que tu dis.
Je t'invite à te diriger vers le conseil syndical qui pourra aussi te donner des infos sur tout ça.
Je vais essayer de retrouver ces documents, ce sont mes parents qui les ont.
Pourquoi dois-je consulter les comptes ?
Je vais envoyer un mail au CS effectivement.
Ce n'est que récemment que je m'intéresse à ce que mes parents paient. Avant j'étais trop jeune. Et oui je ne suis pas bien au courant. Mes parents ne comprennent pas bien le français et se contentent de suivre la masse, qui elle aussi ne comprend pas bien le français...
Quand il y a du chauffage au fioul et/ou de l'eau dans les charges de copro, les gens ont tendances à ne pas faire attention à ce qu'ils consomment. Commencez donc par retrancher ce type de charges de votre total pour appréhender les "vraies" charges de copro.
Mon collègue de boulot est devenu fou quand il a passé une soirée chez son voisin pour un repas qui chauffe à 25°c l'hiver tout en ouvrant les fenêtres lorsqu'il fait trop chaud
Il faut regarder à quoi cela correspond, et quels travaux/montants ont été validés en AG.
Perso, le bâtiment en face du mien, construit par le même promoteur, est géré par un autre syndic que le nôtre. Ils ont régulièrement des problèmes d'impayés aux prestataires (en gros, le syndic encaisse les charges mais ne payent pas les travaux effectués) et leurs charges sont quasiment 30% supérieurs, à surface égale (les appartements se ressemblent à l'intérieur).
Mais ici, à moins d'éplucher ce qui a été facturé en frais par ton syndic, on ne peut pas t'aider juste parce que le montant est astronomique (même si je suis d'accord, des rappels à 4 chiffres, c'est n'importe quoi)
Idem, il faut des garde-fous, limiter les montants max des travaux que le syndic peut réaliser sans AG, et ici, manifestement, si t'as eu aucune notification, c'est qu'ils peuvent engager n'importe quel montant et sans appel d'offres
Mais comment puis-je avoir une idée de ce que coûte le nettoyage de 18 palier + le RDC + le sous-sol par exemple ?
De même, si des frais sont engagés pour rénover telle ou telle partie de l'immeuble, je n'ai pas l'expertise technique pour juger si ces rénovations sont réellement nécesssaires.
Mais déjà 480E de charges fixes, cela m'inquiète. J'ai l'impression que nous sommes condamnés à rester ici.
Compare les comptes avec les années précédentes.
Demande aussi au syndic quel sont les raisons?
Condamné à rester? Pas nécessairement. (modifié)