Publié le 2 février 2023

Demande d’astuces pour investissement immobilier

Hello les dealabsiens!

Aujourd’hui je viens vers vous pour avoir vos trucs et astuces pour pouvoir investir dans la pierre le plus intelligemment possible

Je ne m’y connais vraiment pas et j’aimerais savoir les étapes à suivre pour investir.

Bien sûr, si je me tourne vers vous aujourd’hui c’est également car je veux savoir ce qu’il ne faut pas faire !!

Merci de m’avoir lu et merci d’avance pour vos messages !

Pierrot alias Splash62
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23 commentaires

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  1. Avatar de elexian
    Le meilleur investissement que tu puisse faire est déjà de ne pas payer un loyer pour toi même le plus tôt possible !
    Avatar de Pastek
    Pour compléter le commentaire ci-dessus, ça dépend des zones géographiques mais en moyenne grossière si tu revends moins de 6 ans après avoir acheté c'est plus rentable de louer en général. Et d'autant plus si tu as de l'épargne que tu places au lieu de l'utiliser en apport.
    Or comme au début tu n'as vraiment les moyens pour acheter un logement suffisamment grand pour les années à venir, les gens ont tendance à acheter pour revendre trop vite.
  2. Avatar de Pastek
    Hello. Tu parles d'investissement locatif ? Pour ça tu peux regarder du côté des SCPI. Beaucoup plus simple à gérer, tu mets le montant que tu veux et tu peux même faire un crédit immo pour ça ou bien éviter les impôts des loyers en payant comptant si tu loges ça dans une Assurance-Vie.
    Tu peux voir ça sur le topic épargne si besoin.
    Avatar de Splash62
    Auteur(e)
    Merci beaucoup pour ta réponse, je vais jeter un coup d’œil !!
  3. Avatar de aleks42800
    Perso j'ai un peu d'immo dont une majorité de box/garages, beaucoup moins de souci qu'un appart mais aujourd'hui c'est recherché et ça deviens presque impossible d'en trouver à un prix interessant pour une bonne rentabilité. Je te conseillerai les scpi, sinon rien a voir mais si tu as du cash il y a des comptes genre yuzu qui proposent un rendement interessant. Si jamais tu veux quand meme faire de la pierre essai de faire en sorte de dégager du cashflow quitte à prendre un credit sur 20a sinon tu risque d'etouffer avec les taxes et entretiens, j'avais fais des credits sur 12-15a à l'epoque, ça m'avais mis un peu en difficulté.
    Avatar de Splash62
    Auteur(e)
    Merci de ta réponse !!!!!;)
  4. Avatar de Caboteur
    Scpi , zéro prise de tête...
  5. Avatar de sanbenedetto
    Moi je comprend investir = revenus locatifs.

    Entre la zone géographique pour être certain d’avoir des locataires, les emmerdes de charges, les risques d’impayés etc… je suis pas fan. C’est une gestion au quotidien quasiment.

    Bref SCPI effextivement
  6. Avatar de cygnusx
    Contrairement aux autres pour un premier investissement j'éviterais les SCPI tu peux améliorer la rentabilité et la fiscalité en direct.
    Tu habites vers où
    Avatar de Pastek
    La tranquillité et ne rien avoir à faire ça a forcément un coût. Donc oui si tu te débrouilles bien, que tu connais un peu le marché et que tu gères tout toi même tu peux avoir un rendement supérieur aux SCPI. Mais après est-ce que ça vaut vraiment le coup ? Sachant que les rendements des SCPI sont plutôt pas mal malgré tout.
    Par contre niveau fiscalité par rapport à de la SCPI en Assurance-Vie ça va être compliqué de faire mieux.
  7. Avatar de Nami
    Salut,

    Il faut diversifier au possible à mon humble avis.

    Résidence principale : pourquoi pas, les avis diverge là-dessus. Cela reste un frein à la mobilité géographique professionnel. Comme dis plus haut, si tu comptes rester 6 ans dedans au moins, là oui. Surtout ne pas s'attacher à son bien, c'est dur, on est beaucoup à avoir fait cette erreur sur l'achat RP avant d'avoir l'appétence de l'immobilier en général.

    Investissement : Diversification. Oui à fond pour les SCPI, mais tu payes tous les mois par le biais de ton épargne.
    Avoir du locatif à côté permet d'amortir via les loyers de tes locataires.

    Attention à la fiscalité derrière. Comme évoqué, pour les scpi, déductible des impôts possible.
    Après, jouer avec les différents statuts pour éviter au possible d'augmenter son imposition. (modifié)
    Avatar de Splash62
    Auteur(e)
    Merci beaucoup pour ta réponse très explicative !!!
  8. Avatar de Lycad
    Quelques éclairages pour te donner une vision d'ensemble, libre à toi de creuser ensuite : avenuedesinvestisseurs.fr/inv…er/


    Perso, je suis assez orienté SCPI/foncières côtées.
    Avatar de Splash62
    Auteur(e)
    Merci Lycad
Avatar de