Bonjour,
Je souhaite faire l'acquisition de ma résidence principale, cependant j'y connais rien en immo, ni en prêt et tout ça.
J'ai rendez vous avec mon conseiller (la banque postale) dans 2 semaines pour voir ce qu'il propose en prêt. Quelles sont les points importants à lui demander ?
On m'a conseillé d'aller voir 2 autres banques pour comparer les offres (bourso, puis une autre traditionnel). Avez vous des banques à recommander? A quelle moment je dois aller voir les courtiers?
Quels sont les prochaines étapes après avoir vu 2-3 banques?
Est ce utile de commencer à visiter a ce stade?
Merci de votre aide.
Je souhaite faire l'acquisition de ma résidence principale, cependant j'y connais rien en immo, ni en prêt et tout ça.
J'ai rendez vous avec mon conseiller (la banque postale) dans 2 semaines pour voir ce qu'il propose en prêt. Quelles sont les points importants à lui demander ?
On m'a conseillé d'aller voir 2 autres banques pour comparer les offres (bourso, puis une autre traditionnel). Avez vous des banques à recommander? A quelle moment je dois aller voir les courtiers?
Quels sont les prochaines étapes après avoir vu 2-3 banques?
Est ce utile de commencer à visiter a ce stade?
Merci de votre aide.
Partager via Facebook Messenger
40 commentaires
triés parcafpi.fr/cre…unt
La raison evoquée est que le courtier fait venir du monde et donc le taux baisse.
Voilà pour ma petite expérience.
Si tu fais toi même les démarches de recherche de prêt le plus favorable, je ne suis pas sure que le courtier soit utile (à moins d'un profil atypique genre pas de revenus fixes etc), mais j'attends de voir les autres réponses.
Bon du coup le courtier c'est pas pour maintenant seulement quand j'aurais quelque chose de concret pour qu'il parte en chasse au crédit à ma place si c'est bien compris.
Je suis un profile classic.
Pour ma part, j'ai commencé par voir trois banques, et ca n'a été qu'une perte de temps.
Qu'entend tu par pas trop gros, genre des courtiers locaux à la ville? A part meilleur taux je ne connais pas encore les courtiers. Tu es passé par lequel?
J’ai pris mon crédit à la banque postale, en crédit PAS, prêt à l’accession sociale pour les primo accédants (en 2021). J’avais missioné deux courtiers qui n’étaient pas favorables à ce prêt là, et les taux n’avaient rien a voir, pour des emprunts classiques. C’était vraiment une différence significative , du style 1% le PAS contre 3% les autres banques. Mon conseil, demande à la banque postale le PAS, que ton conseiller puisse t’expliquer si tu es éligible, et ce que ça implique. C’est une offre qui est soumise à réglementation par l’état, et qui n’est pas avantageuse pour les banques , du coup rarement proposée
J’espère que ça pourra t’aider !
De ce que je vois, c'est soumis à des conditions de revenu, avec mes conditions actuelles j'ai l'impression que ça passe pas mais apparemment il prennent en compte le revenu N-2 et là je pense ça passe. Je demanderais au conseiller.
Ensuite tu presentes la meilleure proposition que tu auras à ta banque pous s'aligner...
Moi j'ai fait ça il y a 20 ans, j'ai obtenu qq service gratuit en plus a l'époque..
En parallele, demande un devis pour l'assurance à April et ne signe pas l'assurance proposée par la banque (ils se ratraprent...).
Ouai je passerais par un courtier , rien que pour l'accompagnement dans la paperasse et éviter une bourde qui pourrait être vite problématique sachant que j'y connais que dalle.
Aujourd’hui ce qui compte pour la banque c’est ton apport personnel qui doit couvrir a minima les frais de notaire (les banque ne financent quasi plus jamais l’ensemble). À voir aussi avec la banque le cas échéant les prêts à taux 0, les prêts à palliers (si tu as de l’endettement par ailleurs) etc.
Je ne pense pas être éligible au prêt à taux 0, mais je demanderais au cas où.
Non pas d'endettement ailleurs.
actionlogement.fr/gui…ale
moi j'ai fait un rachat de credit chez boursorama et un credit pour investissement immo chez boursorama.
Je trouve qu'ils étaient mieux placé que les banques tradi, que le courtier. Et surtout pas de frais de dossier, possibilité sans contrainte de faire une delegation d'assurance . negociation du taux par telephone ( pas enorme mais quand même) et surtout une facilité, pour le dossier déconcertante. (je suis un dossier normal)
Le courtier, je l'ai utilisé il y a très longtemps et c'est pratique pour les dossiers avec particularités ( j'étais en accident de travail)
Petit conseil quand on n'y connait pas grand chose en crédit : la seule chose à "comparer" c'est le montant de la mensualité
Simulation auprès de 2-3 banques pour exactement la même chose, montant, durée, assurance ou non, et tu compares
Les conseillers sont particulièrement forts pour essayer d'embrouiller avec des termes à la c** dans tous les sens
L’assurance est un contrat à part entière.
Banque en ligne => tu fais les simulations toi (tout est en ligne avec un parcours facilité)
Les autres banques => courtier
Tu peux tout démarrer en parallèle, ce n’est pas un souci (juste dire au courtier que tu as fait la banque postale et les banques en lignes, il présentera ton dossier aux autres)
Pour les points à vérifier (hormis le taeg):
Le type d’hypothèque
Les frais de remboursement anticipé
Les frais de modification de mensualités
Le type de taux (en France, c’est beaucoup de taux fixe mais ne sait-on jamais)
Côté assurance, le prix tu t’en fous. Tu pars du principe qu’elle est deux fois trop cher et que tu en prendras une autre une fois le crédit signé (ce qui est vrai dans 90% des cas).
Seuls les critères comptent car lorsque tu fais un portage d’assurance, tu ne peux pas les diminuer.
La sur assurance n’est pas mauvais en soit mais ça dépend des situations (on avait commencé par 60/60 avec ma femme sans enfant et passé à 100/100 avec les enfants)
Dernier point, le PTZ. Renseigne toi ce dont tu as droit car les banques ne le mettent pas en avant et certaines vont jusqu’à le doubler.
Contacte en mp si tu as besoin. (modifié)
Si c'est ton premier achat immobilier tu as sans doute le droit au prêt à taux zero (PTZ) renseignes toi la dessus, ensuite pour avoir essayé avec bourso c'est beaucoup plus dûre d'avoir un crédit immo que dans une banque "classique" mais ça ne coute rien d'essayer, pour les visites tu peux commencer après le montant donné par la première banque pour avoir une idée de ton budget max (modifié)