6 avril 2020
Bonjour à tous,
Je compte me lancer dans les mois qui viennent (après COVID-19) dans une nouvelle quête: devenir financièrement libre grâce à l'immobilier, j'imagine je ne suis pas le seul qui souhaite se lancer dans un tel projet et j'ai regardé, il n'existe aucun groupe sur dealabs d'après mes recherches, à moins qu'il soit passé entre les mailles du filet.
Juste avant le confinement j'allais faire une offre pour acheter 2 appartements, et maintenant mon offre est en stand-by je la ferais après le déconfinement, tout ça pour vous dire que je suis chaud patate !
Du coup si vous êtes investisseurs ou futur-investisseurs souhaitant partager vos connaissances et bon deal ou pour apprendre à votre tour de nouvelles choses n'hésitez pas à vous manifester dans les commentaires !
Je compte me lancer dans les mois qui viennent (après COVID-19) dans une nouvelle quête: devenir financièrement libre grâce à l'immobilier, j'imagine je ne suis pas le seul qui souhaite se lancer dans un tel projet et j'ai regardé, il n'existe aucun groupe sur dealabs d'après mes recherches, à moins qu'il soit passé entre les mailles du filet.
Juste avant le confinement j'allais faire une offre pour acheter 2 appartements, et maintenant mon offre est en stand-by je la ferais après le déconfinement, tout ça pour vous dire que je suis chaud patate !
Du coup si vous êtes investisseurs ou futur-investisseurs souhaitant partager vos connaissances et bon deal ou pour apprendre à votre tour de nouvelles choses n'hésitez pas à vous manifester dans les commentaires !
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56 commentaires
triés parAttention avec le Pinel à ne pas surpayer un bien à l'achat ! Compare bien la rentabilité globale avec de l'ancien.
discord.gg/b3VqQq
Un nouveau lien est-il possible ?
Merci
Topic prêt immobilier si tu as besoin d'aide pour emprunter : dealabs.com/dis…995
Topic épargne pour parler plus rentabilité, risque... : dealabs.com/dis…848
Tout à fait merci, c’est ce que j’avais lu également, afin de ne pas vendre moins cher que le prix d’achat en cas de revente et donc réduire la rentabilité du projet. De ce que j’ai pu comprendre, le prix d’achat et la zone sont les deux gros critères où il faut pas se louper, car il faut que ce soit un prix relativement correct (le neuf restant toujours plus cher que l’ancien mais faut pas que ce soit excessif), un loyer correct pour qu’il puisse se louer et en adéquation avec la garantie loyer impayé pour avoir une sécurité et pouvoir le louer à un maximum de personne, une zone où le bien va se louer ou relouer assez facilement pour éviter la baisse de rentabilité car le logement est vacant et idéalement, une zone où il y aura une prise de valeur au fur et à mesure des années (mais on est pas devin ^^) pour encore plus augmenter la rentabilité
Cela devient également pénible de ne pas être capable de lire mes phrases avec les mots dans le bon ordre... Toi qui est si à cheval sur les mots d'habitude...
Est-ce que j'ai dit que tous les Pinel étaient surpayés ? Non.
Est-ce qu'il existe des cas de Pinel surpayés ? Oui.
Donc ma phrase voulait juste dire attention à ne pas tomber sur ces cas là. C'est tout.
Il n'y a pas besoin de relancer tout un débat là dessus même si tu en meurs d'envie sans doute.
Non j’ai mis 2 semaines à les trouver, en fait c’est un Duplex qui a été séparé et qui offre maintenant la possibilité de faire deux appartements, je peux même le remettre en duplex si je le souhaite mais je n’ai pas encore de projet défini encore.
Cet appart n’est pas sur le boncoin, je suis sur la liste de diffusion d’un agent immobilier que j’avais rencontré lors d’une visite et il me file des annonces en avant première maintenant (c’est comme ça comment tu chopes des bons deals à mon humble avis)
Sur celui je dois être vers une renta brute de 16% si j’arrive à avoir le prix que je veux
Trop cool ! J’attends demain soir pour voir s’il y a plus de monde et on se fait un petit groupe whatsapp (modifié)
Salut Klil,
Je suis aussi intéressé par ce groupe mais le lien d invite ne fonctionne plus. Pourrais tu en poster un nouveau ?
Sinon il y a le forum devenir-rentier.fr/ qui est une mine d or.
Merci
Pour information est-ce que ça t'a pris du temps de repérer ces deux appartements ? Tu les a trouvé dans la ville ou tu es ? Si tu as des sites à conseiller je prends aussi, je suis intéressé mais il y a tellement de sites et d'offres. Je regarde des vidéos de formation c'est super intéressant, à la recherche du super bien avec plus de 10% de rentabilité brute 😁
Merci pour le partage, c’est très intéressant surtout le topic crédit immo !
Nous ne sommes pas d'accord dès le départ.
L'immobilier sur une courte durée fonctionne bien. Exemple: Achat d'un bien dans l'ancien avec travaux dans secteur grand Paris. Location en LMNP pendant 2/3/4/5 ans puis revente avec plus value.
Édit: Mon projet nécessite un apport conséquent. Je tiens a le préciser.. (modifié)
Bienici
Montpellier pour du studio / F2 étudiant c'est parfait, Nice je ne connais pas, Cannes encore moins !
Les frais de rafraichissement ou de réparation je les mettrais plus en périodique qu'initiaux.
Exactement, la raison pour laquelle j'avais pensé à une SASU.
Après y a des montages de type holding + personne physique pour créer une sci is. Mais je souhaite faire le plus simple et efficace sans me faire une usine à gaz non plus
Je suis en lien avec un cabinet qui propose un package (liste de programme neuf négocié et dans une zone recherché, courtage pour le prêt, aide à la déclaration d’impôt chaque année sur les revenus locatifs et gestion locative), étant mon premier projet d’invest locatif, je suis assez méfiant.
Si d’autres ici on des retours d’expérience ça pourrais être cool !
Le premier point à analyser avant le bien lui meme est l'emplacement. A commencer par la région. Puis vous descendrez dans le détail.
Par définition, de façon assez général, le neuf est plus cher que l'ancien. Mais présente bien sur les avantages du neuf.
Ne pas prêter oreille a ceux qui prétendent que le neuf avec dispositif fiscal est surpayé. Cela devient définitivement pénible. (modifié)
C'est bien comme cela que le lecteur l’interprète camarade.
Il faut donc bien le mettre en garde contre cette interprétation. Ne pas le faire serait coupable.
Quand à l'affirmation elle meme, le jour ou vous me montrerez sur le meme programme un tarif pinel et un tarif non pinel, nous pourrons en discuter.
augmentation viens Dispo / attentisme emprunts
il ne faut pas tabler sur une plus-value court terme, mais celui qui ici en attendrait une s'egare.
je compte arriver au même projet d'ici à 2 ans,
en attendant je suis avide de retours d'expérience, et ne peux vous apporter ma lumière que dans ce que J'apprivoise : la rénovation.
Génial et bien joué ! Je vais aller voir des agents aussi c'est une super idée apparemment il va falloir attendre quelques mois après la fin du confinement pour que les prix baissent un peu ou que les propriétaires acceptent des offres un peu plus basses
j'ai compris apparemment il est aussi plus rentable de le la location meublé car une fois les meubles rentabilisé cela augmente vos revenus
et un amis qui est dans ce genre d'investissement n'achète que des locaux commerciaux car moins de contraintes, et moins de requins sur le marché
Peut-être que ça correspond plus à vos besoins.
Whatsapp risque d’être rapidement compliqué pour retrouver des topics intéressants (modifié)
C’est bien mieux sur whatsapp je trouve
@ibrahim.ktm ah trop tard je l’ai créé sur Discord ce matin je te propose de nous rejoindre vu qu’il y a déjà du monde
?!...
Pourquoi diable voudriez vous qu'un investisseur se prive de ce levier supplémentaire s'il a la possibilité d'en bénéficier ?
Tout simplement car son rendement n'est pas assez intéressant. Et qu'il n'est pas adapté a un placement cours terme. (modifié)
Ah ca, l'immo pour du court terme, vous etes mal partis !!!.....
Pour le reste, un levier, comme un dispositif fiscal, S'AJOUTE au rendement. Surement pas l'inverse.
De toutes evidences, vous avez lancé cela en l'air.
Je ne relèverais pas qu'il faut de toutes façons du temps pour amortir des travaux en meublé (5 à 25 ans pour les travaux petit oeuvre, 15 à 80 ans pour le reste - assez peu compatible avec du court terme-) et qu'un "rentier" comme vous le dites, ne vise pas la PV.
Et vous avez de toutes façons parfaitement le droit de préférer une forme ou une autre de placement immobilier. Ils sont nombreux. Chacun ayant avantages et inconvénients et étant adapté à sa situation.
Pour autant, vous ne pouvez balayer un dispositif fiscal, le Pinel au cas d’espèce, sous des prétextes qui n'on rien a voir.
je viens de découvrir ce groupe et cette discussion. Top !
Je suis comme Klil en train de commencer a m'organiser pour libre et indépendant financièrement en investissant ds l'immo ancien.
On peut mettre des ressources en commun si ca vous dis. (docs, formations, liens,...)
Lesquels précisement ? merci
Le lien Discord ne fonctionne pas ? (modifié)
Le lien Discord ne fonctionne plus car Kill est devenu libre et indépendant financièrement.
Essaye sur Facebook, mais les plus célèbres sont sur recommandation et invitation, difficile !
facebook.com/gro…10/
facebook.com/gro…as/
facebook.com/gro…17/
facebook.com/gro…72/
On a plus accès à discord?
Sinon je rejoindrai peut être votre groupe, je loue déjà un meublé et je regarde pour un 2eme après le confinement. (modifié)
Merci c bon maintenant, je viens de rejoindre le groupe.
Par contre, je voie tres peu de membres... @Klil quand tu dis "le groupe discord est victime de son succè, c'est ironique ?